Jedyne szkolenie podczas którego szczegółowo omówione zostaną dwa najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości

Podejście porównawcze i dochodowe

Zasady stosowania, procedura i praktyka

IDEA SZKOLENIA

Podejście porównawcze i dochodowe – zasady stosowania, procedura i praktyka
Podejście porównawcze i podejście dochodowe to dwa podstawowe i najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości. Są to również podejścia najczęściej wymagane przepisami prawa. Większość otrzymywanych przez odbiorców operatów szacunkowych jest sporządzana właśnie przy zastosowaniu podejścia dochodowego i porównawczego. Bardzo często również osoby odbierające operaty mają problem z jego weryfikacją i z zaopiniowaniem treści.

Istotnym jest, aby odbiorcy operatów posiadali wiedzę na temat poprawności stosowania procedur i informacje w jakich sytuacjach należy stosować poszczególne podejścia.

Celem naszego szkolenia jest zebranie informacji nt. ogólnych zasad prawnych, poprawności sporządzania operatu szacunkowego, jak również omówienie i porównanie zastosowania podejścia porównawczego i dochodowego w wycenie nieruchomości. Udział w naszym szkoleniu będzie istotny nie tylko dla obiorców wycen, ale także dla poczatkujących rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców, którzy rozpoczynają dopiero swoją przygodę z wyceną.

Prowadząca szkolenie Pani Magdalena Małecka to praktyk, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i doświadczony szkoleniowiec.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty
Szkolenie kierowane jest do osób, które mają styczność z operatami szacunkowymi i w swojej pracy mają obowiązek odnieść się do poprawności jego sporządzania (pracownicy urzędów samorządu terytorialnego oraz skarbu państwa, banków, urzędów skarbowych, pracowników działów nieruchomości i regulacji stanów prawnych gruntów), jak również prawnicy specjalizujący się w sprawach nieruchomościowych. Szkolenie kierowane jest także do osób wchodzących w zawód rzeczoznawcy majątkowego, tj. przygotowujących się do zawodu przed egzaminem oraz osób, które niedawno uzyskały uprawnienia zawodowe.

Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.

Zobacz program szkolenia:

SZKOLENIE NA ZAMÓWIENIE

PROGRAM SZKOLENIA

I dzień szkolenia


I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości

  • Przepisy regulujące zasady wyceny.

II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, w tym:

  • podejścia, metody i techniki wyceny,
  • rodzaje określanych wartości.

III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:

  • powierzchnie biurowe, mieszkalny, grunty niezabudowane, nieruchomości komercyjne itp.

IV. Ważne definicje

  • nieruchomość podobna,
  • stan nieruchomości,
  • przeznaczenie, inne
  • klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej,
  • wartość netto czy wartość brutto,
  • zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym.

V. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;

  • Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, interpolacja i ekstrapolacja

VI.Podejście porównawcze – metoda porównywania parami

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

VII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

VIII.Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej

  • Przykłady wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

X. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania

  • Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu


Zakończenie I dnia szkolenia ok. godziny 17.30. W ciągu dnia dla uczestników szkolenia zapewnione są przerwy kawowe i lunch.


II dzień szkolenia


XI.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

XII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

XIII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

XIV.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study


Zakończenie drugiego dnia szkolenia ok. godziny 13.00 lunchem dla uczestników.

Opinie o szkoleniach

Magdalena Małecka

Jest rzeczoznawcą majątkowym z wieloletnim doświadczeniem zawodowym. Członek Królewskiego Instytutu Rzeczoznawców Majątkowych RICS w Wielkiej Brytanii. Posiada doświadczenie bankowe w zakresie finansowania podmiotów gospodarczych i udzielania kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach zdobyte w kilkuletniej pracy w bankach.

Specjalizuje się w wycenie nieruchomości dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności kredytowych oraz określania wartości innych praw do nieruchomości, w szczególności związanych z przesyłem. W kręgu jej zainteresowań jest również obszar doradztwa na rynku inwestowania w nieruchomości, a co za tym idzie wycena dla potrzeb inwestorów. Wykonuje także wyceny na zlecenie sądów, komorników, prokuratury oraz urzędów skarbowych. Magda Małecka prowadzi praktyki zawodowe oraz spółkę inwestującą na rynku nieruchomości.

Magdalena była wieloletnim członkiem Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych i współautorem kilku standardów zawodowych. Brała czynny udział w pracach Komisji nad standardem przesyłowym, dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności, podjęła kierownictwo przy standardzie dotyczącym wartości rynkowej.

Jest wykładowcą na studiach podyplomowych, seminariach i innych szkoleniach na terenie całej Polski. Jest autorką wielu publikacji nt. rynku nieruchomości oraz wyceny nieruchomości dla potrzeb bankowych i związanych z infrastrukturą przesyłową. Była także członkiem Komisji Etyki Zawodowej przy Stowarzyszeniu Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego. W 2005 r. została wyróżniona przez jeden z dużych banków hipotecznych tytułem "Rzeczoznawca Roku 2004" za: "prezentowanie wysokich standardów pracy, tj. fachowość, rzetelność, chęć współpracy i nastawienie na realizację potrzeb Klientów".

Aktualnie członek Środkowopomorskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych w Koszalinie.

Konsultant szkolenia

Szybki kotakt

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. +48 (22) 250 11 54
fax: (22) 266 08 51
m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak

Interesuje Cię to szkolenie?

Zostaw adres e-mail i nr. telefonu a przypomnimy Ci o tym szkoleniu.
Preferuję kotakt:

ZGŁOSZENIE NA SZKOLENIE

Zgłoszenie prosimy przesłać na adres szkoleniaeksperckie@projektgamma.pl lub faks 22 266 08 51 Wybrane szkolenie:

Podejście porównawcze i dochodowe Zasady stosowania, procedura i praktyka

Termin szkolenia: 14 wrzesień 2017 r. do 15 wrzesień 2017 r.
Imię i NazwiskoStanowiskoTelefonAdres e-mail

1*

2

3

4

5

* Zaproszenia wysyłamy bezpośrednio do uczestników szkolenia – e-mailem.

Warunki zgłoszenia
  • Cena uczestnictwa dla 1 osoby: 1400 zł do 31 sierpnia 2017r. 1750 zł od 1 września 2017r
    Do podanej ceny należy doliczyć 23% VAT.
  • Cena obejmuje prelekcje, materiały szkoleniowe, przerwy kawowe, lunch.
  • Wypełnienie formularza zgłoszeniowego stanowi zawarcie wiążącej umowy pomiędzy zgłaszającym a Gamma D.Didiuk i M.Wasilewski Sp.j.
  • Odbiór zgłoszenia potwierdzimy mailem.
  • Prosimy o dokonanie wpłaty w terminie 14 dni od momentu otrzymania faktury.
    Wpłaty należy dokonać na konto:
    Gamma D.Didiuk i M.Wasilewski Sp. J.
    01-612 Warszawa
    ul. Mysłowicka 15
    Nr konta: 26 1140 2017 0000 4102 0842 7785
  • W przypadku wycofania zgłoszenia w terminie późniejszym niż 14 dni przed warsztatami, uczestnik zostanie obciążony kosztami w wysokości 20% opłaty za udział.
  • Rezygnacja ze szkolenia w terminie późniejszym niż 7 dni przed rozpoczęciem szkolenia będzie skutkowała obciążeniem uczestnika całkowitym kosztem za szkolenie. Odwołanie zgłoszenia musi być dokonane w formie pisemnej.
  • Zamiast zgłoszonej osoby w Wydarzeniu może wziąć udział inny pracownik firmy.
  • Organizator zastrzega sobie prawo do zmian w programie oraz do odwołania Wydarzenia.
  • Nieodwołanie zgłoszenia i niewzięcie udziału w wydarzeniu powoduje obciążenie pełnymi kosztami udziału.

Klienci, dla których Gamma zrealizowała szkolenia:

Szkolenia - nieruchomości, budownictwo: zobacz najbliższe szkolenia

Praca z dokumentem
29 maj 2018 Warszawa
Szkolenie przeznaczone jest dla osób które w codziennej zawodowej pracy stykają się z odpisami ksiąg wieczystych i chciałyby nabyć umiejętności swobodnego posługiwania się odpisami, ugruntować wiedzę z zakresu przepisów i praktyki dotyczącej ksiąg wieczystych. Szkolenie zostanie przeprowadzone w formie warsztatowej i opierać się będzie na pracy z dokumentem tj. na analizie konkretnych odpisów z ksiąg wieczystych i omawianiu problemów praktycznych.
11 czerwiec 2018 Warszawa
W trakcie szkolenia wykładowca opiera się na przykładach z praktyki oraz wspólnie z grupą rozwiązuje rzeczywiste/symulowane przypadki na podstawie dokonywanych zajęć pasa drogowego (czasowych).
Najnowsze trendy w orzecznictwie Sądu Najwyższego i Sądów administracyjnych
11 czerwiec 2018 Warszawa
Aktualne wiadomości z orzecznictwa bez wracania do podstaw!
Stan prawny 2018r.
11 czerwiec 2018 - 12 czerwiec 2018 Warszawa
Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu, które poprowadzi uznany ekspert Pan Dariusz Rystał, znany z aktywnego prowadzenia wykładów, ceniony za wysoki poziom przekazywanej wiedzy, zaangażowanie i umiejętność skupienia uwagi słuchaczy na istotnych dla nich zagadnieniach.
25 czerwiec 2018 - 26 czerwiec 2018 Warszawa
Całokształt przepisów związanych z najmem i zarzadzaniem nieruchomościami: uregulowania prawne najmu, kluczowe zapisy, negocjacje umów i rozliczanie opłat eksploatacyjnych
Istotne zmiany i kluczowe orzecznictwo
27 czerwiec 2018 Warszawa
Analiza i omówienie zmian wprowadzonych 1 września 2017r. w ustawie o gospodarce nieruchomościami oraz ich interpretacja na kanwie najnowszego orzecznictwa,
5 lipiec 2018 - 6 lipiec 2018 Warszawa
Celem szkolenia jest zapoznanie uczestników z ZARZĄDZANIEM całym cyklem życia projektu inwestycyjnego od hasła „czy na pewno mam pomysł?” lub pytania „Brakuje nam przestrzeni do dalszego rozwoju” do rozpoczęcia eksploatacji obiektu.
Zasady stosowania i istota podejścia porównawczego
17 lipiec 2018 - 18 lipiec 2018 Warszawa
Szkolenie pozwoli zebrać informacje nt. zasad stosowania i istoty podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, jak również zasad i wymagań dotyczących sporządzania operatów szacunkowych oraz możliwych do zastosowania podejść, metod i technik wyceny wraz z ich wyjaśnieniem.
24 lipiec 2018 Warszawa
Podczas warsztatów zaprezentujemy m.in. całokształt przepisów związanych z najmem i dzierżawą nieruchomości, prawa i obowiązki wynajmującego, wydzierżawiającego, najemcy i dzierżawcy
11 wrzesień 2018 Warszawa
Coraz częstszym problemem firm zaangażowanych w proces budowlany jest niewłaściwa konstrukcja umów o roboty budowlane oraz błędna interpretacja zapisów. Przykładów nieprawidłowości jest wiele, dlatego też zanim zdecydują się Państwo, komu powierzyć inwestycje, warto wiedzieć jak należycie skonstruować umowę która będzie bezpieczna dla Państwa interesów.
PRAWIDŁOWY OPERAT SZACUNKOWY
11 wrzesień 2018 - 12 wrzesień 2018 Warszawa
Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby które na co dzień mają styczność z operatami szacunkowymi a w szczególności te które muszą wypowiedzieć się na temat sporządzonego operatu szacunkowego lub podjąć na jego podstawie dalsze decyzje. Są to pracownicy działów technicznych, nieruchomości, infrastruktury, prawnicy, pracownicy banków: analitycy kredytowi, pracownicy pionów sprzedaży, obsługi klienta.
Stała i czasowa organizacja ruchu. Prawo teoria i praktyka
20 wrzesień 2018 Warszawa
Poznaj m.in. projekty organizacji ruchu w systemie zarządzania ruchem na drogach, wymagania formalne i kwalifikację prawną projektów.
Stałe i czasowe zmiany w organizacji ruchu w pasie drogi publicznej
4 październik 2018 - 5 październik 2018 Warszawa
W trakcie szkolenia wykładowca opiera się na przykładach z praktyki oraz wspólnie z grupą rozwiązuje rzeczywiste/symulowane przypadki na podstawie składanych dokumentacji projektów stałej i czasowej organizacji ruchu.
Strona należy do grupy Gamma realizującej szkolenia eksperckie, sprzedażowe, managerskie, farmaceutyczne oraz team building dla firm
© Gamma sp. j. ul. Mysłowicka 15, 01-612 Warszawa. Wszelkie prawa zastrzeżone.