Co ustawa deweloperska mówi o gwarancji?
Zajmując się kwestiami związanymi z ustawą deweloperską oraz generalnie sprawami deweloperskimi, bardzo często odkrywamy, że w zasadzie to funkcjonuje coś takiego jak rękojmia i gwarancja. Czym różnią się te dwa pojęcia i jak należy je stosować?
Co ustawa deweloperska mówi o gwarancji?
Zajmując się kwestiami związanymi z ustawą deweloperską oraz generalnie sprawami deweloperskimi, bardzo często odkrywamy, że w zasadzie to funkcjonuje coś takiego jak rękojmia i gwarancja. Czym różnią się te dwa pojęcia i jak należy je stosować? Wyjaśnione to będzie poniżej....
Rękojmia a gwarancja
Na początek omówmy, czym jest w zasadzie w ogóle ta rękojmia. Generalnie wynika ona z przepisów Kodeksu Cywilnego. Zasadniczo można zastosować ją w trzech przypadkach. pierwszy dotyczy tego, że dana nieruchomość ma jakąś wadę, która zmniejsza jej użyteczność albo też wartość.
Druga sytuacja to stan, w którym dany lokal mieszkalny nie posiada właściwości, które powinien. Trzecia zaś - jeśli lokal został wydany w stanie niepełnym. Warto dodać w tym momencie, że te przepisy odnoszą się także i do sytuacji zakupienia nieruchomości gruntowych, nie tylko mieszkalnych.
Generalnie czas, w jakim można zgłosić roszczenie z tytułu rękojmi to 3 lata, zaś okres pomiędzy rozpoznaniem wady a poinformowaniem dewelopera to 1 miesiąc. Deweloper ma usunąć wówczas wady na swój koszt a dodatkowo czasem można negocjować obniżenie wartości mieszkania.
Czym zatem taka rękojmia różni się w zasadzie od gwarancji? Otóż gwarancja odnosi się do czegoś dobrowolnego, do czego zobowiązuje się deweloper i najczęściej są to kwestie związane z drobnymi usterkami. Generalnie jednak o gwarancję i dokładne jej określenie należy poprosić w momencie sporządzania umowy - nie jest to coś, co dzieje się odgórnie.
Szkolenia dla deweloperów
Warto jeszcze podkreślić na koniec, ze w zasadzie to zawód dewelopera naprawdę nie należy do prostych i jest dość wiele rzeczy, o które trzeba tutaj zadbać. Warto przede wszystkim zainwestować w użytkowanie wieczyste szkolenie oraz prawa konsumenta szkolenie a także różne inne szkolenia dla deweloperów.
Dzięki nim w zasadzie będziemy umieć jako deweloperzy konstruować naprawdę dobre i udane umowy oraz negocjować i rozmawiać z klientami. Zdecydowanie takie szkolenia mogą zadecydować o sukcesie.
