Postępowanie w przedmiocie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających, kwestie formalne odszkodowań oraz wycena nieruchomości

Postępowanie w przedmiocie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających, kwestie formalne odszkodowań oraz wycena nieruchomości

Postępowanie w przedmiocie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających, kwestie formalne odszkodowań oraz wycena nieruchomości

Szkolenia - nieruchomości, budownictwo

Z inicjatywy uczestników naszych szkoleń powstał autorski, unikalny warsztat podczas którego omówione zostaną procedury wywłaszczania oraz ograniczania praw do nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem kwestii formalnych postępowań oraz wycen nieruchomości

INFORMACJE O SZKOLENIU

Szkolenie zamknięte
Poniższy program jest punktem wyjścia do rozmowy na temat potrzeb i oczekiwań wobec szkolenia z tego obszaru. Część szkoleń zamkniętych realizujemy jako jednorazowe wydarzenia, inne stają się elementem szerszego procesu rozwojowego, na który składają się narzędzia wspierające – pre-worki, follow-up’y pigułki wiedzy w formie video, tekstowej bądź podcastu. Często w rezultacie rozmów początkowy program jest znacząco modyfikowany i dostosowany pod kątem kontekstu organizacyjnego, celów przełożonych i działu HR oraz poziomu kompetencji uczestników.

Realizujemy szkolenia zamknięte zarówno w wersji stacjonarnej jak również online.

Szkolenie otwarte
Szkolenia są organizowane w bardzo dobrych centrach edukacyjno szkoleniowych np. Golden Floor Tower w Warszawie. Centra są dobrze skomunikowane i nowoczesne. Mieszczą się w budynkach najwyższej klasy. W trakcie szkolenia zapewniamy catering i przerwy kawowe.

Uwaga! Sale spełniają wytyczne związane z organizacją szkoleń w trakcie epidemii w celu minimalizacji ryzyka zakażenia.

W razie zaostrzenia sytuacji epidemicznej szkolenie przeprowadzimy online

Dodatkową wartością szkolenia otwartego jest wymiana doświadczeń i wiedzy między uczestnikami i trenerem.
Cena obejmuje: udział w szkoleniu, materiały w wersji elektronicznej, certyfikat, lunch.

Obecnie nie ma ustalonego terminu szkolenia otwartego. Dowiedz się o nowym terminie: Konsultant

Szkolenie online

  • Korzystamy z większości dostępnych technologii transmisji video (Microsoft Teams, Google Meet, Webex, Zoom, Skype for Business, Clickmeeting) jak również narzędzi uatrakcyjniających spotkanie (Mural, Mentimeter, Kahoot, Miro, Videoask, Quizlet etc.)
  • Mamy wyjątkowe doświadczenie wśród firm szkoleniowych w organizacji szkoleń online i webinarów. Prowadziliśmy je długo przed pandemią.
  • Jeśli pojawiają się problemy z użytkowaniem programów nasz asystent online jest dostępny i służy pomocą.
  • Cena obejmuje: udział w szkoleniu online, materiały w wersji elektronicznej, certyfikat PDF

Obecnie nie ma ustalonego terminu szkolenia online. Dowiedz się o nowym terminie: Konsultant

IDEA SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)

Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników administracji samorządowej zajmujących się gospodarką nieruchomościami, a także pracowników administracji geodezyjnej i kartograficznej, pracowników zajmujących się gospodarowaniem wodami, pracowników agencji nieruchomości rolnych skarbu państwa, projektantów, zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami, biegli sądowi, deweloperzy, inwestorzy, urbaniści.

Ze szkolenia mogą także skorzystać inne osoby, którym w ich pracy zawodowej czy też naukowej lub edukacji niezbędna jest wiedza w zakresie.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

 

Szkolenie jest skierowanie do osób które na co dzień zajmują się problematyką wywłaszczeń oraz oceną przedkładanych operatów szacunkowych, a jego celem jest usystematyzowanie wiedzy oraz zwrócenie uwagi na najczęstsze zagadnienia problemowe i możliwości ich rozwiązania.

Podczas szkolenia uczestnicy nabędą praktyczną wiedzę w obszarze postepowań sądowych, w zakresie zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówione zostaną także kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie.

Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane praktycznymi aspektami
związanymi z tematem wywłaszczeń i oceną operatów szacunkowych.

W szczególności zainteresowane będą osoby odpowiadające za nadzór nad inwestycjami, pracownicy departamentów inwestycji, osoby sprawujące zarząd nad majątkiem i sieciami oraz pracownicy komórek prawnych.

Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań trenerowi przy pomocy czatu. Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting.

Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

WYMAGANIA SPRZĘTOWE:

  • KOMPUTER z głośnikami
  • STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
  • aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera; System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS.

Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników administracji samorządowej zajmujących się gospodarką nieruchomościami, a także pracowników administracji geodezyjnej i kartograficznej, pracowników zajmujących się gospodarowaniem wodami, pracowników agencji nieruchomości rolnych skarbu państwa, projektantów, zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami, biegli sądowi, deweloperzy, inwestorzy, urbaniści.

Ze szkolenia mogą także skorzystać inne osoby, którym w ich pracy zawodowej czy też naukowej lub edukacji niezbędna jest wiedza w zakresie.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

 

PROGRAM SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)

  • Instytucja wywłaszczenia w polskim systemie prawnym.
  • Czym w istocie jest wywłaszczenie nieruchomości bądź jej części?
  • Wywłaszczenie jako forma ingerencji państwa w stosunki własnościowe.
  • Podstawowe cechy jakie wyróżniają wywłaszczenie od innych form ingerencji w prawa własności nieruchomości.
  • Wywłaszczenie jako legi generali w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. O gospodarce nieruchomościami oraz inne podstawy prawne wywłaszczenia nieruchomości lub ich części.
  • Jakie nieruchomości mogą być przedmiotem wywłaszczenia.
  • Wydzielenia nieruchomości, procedury, podstawy prawne i praktyczne aspekty przygotowania przedmiotu objętego wywłaszczeniem.
  • Cele wywłaszczenia w ujęciu prawnym i praktycznym.
  • Pojęcia celu publicznego i użyteczności publicznej.
  • Akty prawne dotyczące wywłaszczeń.
  • Szczególne sposoby wywłaszczania nieruchomości – omówienie przypadków poza ustawą o gospodarce nieruchomościami.
  • Wykup części nieruchomości zbędnych do wywłaszczenia, ustalanie wysokości odszkodowań za wywłaszczane nieruchomości, nieruchomości zamienne.
  • Procedury wywłaszczeń step by step.
  • Skutki wywłaszczenia w sferze cywilnej i administracyjnej.
  • Przejęcie i zagospodarowanie wywłaszczonych nieruchomości.
  • Wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
  • Przedawnienie roszczeń o odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość.
  • Rozliczenia i waloryzacje kwot związanych z odszkodowaniami.
  • Zwrot wywłaszczonej nieruchomości.
  • Wnioski, pisma, strony w postępowaniach wywłaszczeniowych oraz o zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Koszty postępowań.
  • Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a inwestycje publiczne i nakłady.
  • Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a rezerwy terenu na cele publiczne w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
  • Wywłaszczenia w kontekście szczególnych zasad przygotowania inwestycji drogowych i budowli przeciwpowodziowych oraz lotnisk i in. obiektów budowlanych.
  • Odmowa zwrotu, co oznacza termin zrealizowanie celu wywłaszczeniowego w prawie i praktyce.
  • Omówienie orzecznictwa w zakresie wywłaszczania i zwrotów wywłaszczonych nieruchomości.
  • Omówienie praktycznych przykładów „z życia wziętych” , pytania i odpowiedzi na nurtujące zagadnienia.

Unormowania prawne postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających

  • Regulacje ogólne na podstawie KPA oraz UGN
  • Charakterystyka postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz)
  • Charakterystyka postępowań środowiskowych
  • Charakterystyka postępowań w trybie specustaw

Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości

  • Procedura oraz obowiązki organów w zakresie ustalenia odszkodowania
  • Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
  • Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
  • „Operat” prywatny
  • Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne

Zaskarżanie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających

  • Zakres dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
  • Zakres rozpoznania odwołania przez organ II instancji
  • Zakres rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
  • Podnoszenie zarzutów w zakresie błędów w operatach szacunkowych
  • Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
  • Najczęstsze elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji

Wykup tzw. „resztówek”

  • Definicja prawna „resztówki”
  • Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
  • Postępowanie przed sądem ws. resztówek – wytyczne z orzecznictwa
  • Najczęstsze zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
  • Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu

Podstawy prawne
Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
  • Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
  • Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Budowa operatu szacunkowego – jak się w nim poruszać Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)
  • Źródła danych o nieruchomościach, obowiązki i prawa rzeczoznawcy co do pozyskiwania informacji oraz dokumentów związanych z nieruchomościami.

Operat szacunkowy, w tym:

  • proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności i aktualizacja operatu szacunkowego, postępowanie przy szacowaniu w okresie pandemii

Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

  • Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego
  • Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych
  • Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej

Kontroperat
Wytyczne ustawowe i wykonawcze (rozporządzenie) w zakresie ustalania odszkodowań

  • Zasada korzyści.
  • Zasada różnicowa (dyferencyjna).
  • Par. 36 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, w tym wycena gruntów pod drogi, linie kolejowe i inne
  • zasady wyceny użytkowania wieczystego.

  • Instytucja wywłaszczenia w polskim systemie prawnym.
  • Czym w istocie jest wywłaszczenie nieruchomości bądź jej części?
  • Wywłaszczenie jako forma ingerencji państwa w stosunki własnościowe.
  • Podstawowe cechy jakie wyróżniają wywłaszczenie od innych form ingerencji w prawa własności nieruchomości.
  • Wywłaszczenie jako legi generali w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. O gospodarce nieruchomościami oraz inne podstawy prawne wywłaszczenia nieruchomości lub ich części.
  • Jakie nieruchomości mogą być przedmiotem wywłaszczenia.
  • Wydzielenia nieruchomości, procedury, podstawy prawne i praktyczne aspekty przygotowania przedmiotu objętego wywłaszczeniem.
  • Cele wywłaszczenia w ujęciu prawnym i praktycznym.
  • Pojęcia celu publicznego i użyteczności publicznej.
  • Akty prawne dotyczące wywłaszczeń.
  • Szczególne sposoby wywłaszczania nieruchomości – omówienie przypadków poza ustawą o gospodarce nieruchomościami.
  • Wykup części nieruchomości zbędnych do wywłaszczenia, ustalanie wysokości odszkodowań za wywłaszczane nieruchomości, nieruchomości zamienne.
  • Procedury wywłaszczeń step by step.
  • Skutki wywłaszczenia w sferze cywilnej i administracyjnej.
  • Przejęcie i zagospodarowanie wywłaszczonych nieruchomości.
  • Wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
  • Przedawnienie roszczeń o odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość.
  • Rozliczenia i waloryzacje kwot związanych z odszkodowaniami.
  • Zwrot wywłaszczonej nieruchomości.
  • Wnioski, pisma, strony w postępowaniach wywłaszczeniowych oraz o zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Koszty postępowań.
  • Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a inwestycje publiczne i nakłady.
  • Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a rezerwy terenu na cele publiczne w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
  • Wywłaszczenia w kontekście szczególnych zasad przygotowania inwestycji drogowych i budowli przeciwpowodziowych oraz lotnisk i in. obiektów budowlanych.
  • Odmowa zwrotu, co oznacza termin zrealizowanie celu wywłaszczeniowego w prawie i praktyce.
  • Omówienie orzecznictwa w zakresie wywłaszczania i zwrotów wywłaszczonych nieruchomości.
  • Omówienie praktycznych przykładów „z życia wziętych” , pytania i odpowiedzi na nurtujące zagadnienia.

MIELIŚMY PRZYJEMNOŚĆ PRACOWAĆ ONLINE DLA:

1
Przeszkoliliśmy ponad 10000 osób z obszaru nieruchomości i budownictwo.
2
Realizujemy z powodzeniem szkolenia online (otwarte i zamknięte) z wyżej wymienionych tematów od marca 2020 r.
3
Średnia ocena szkoleń wynosi 4,76 na skali pięciostopniowej.
4
Trenerzy prowadzący szkolenia to uznane autorytety oraz eksperci w swoich specjalizacjach.

OPINIE O SZKOLENIACH

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. kom.: +48 505 273 500
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Preferuję kotakt:

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. kom.: +48 505 273 500
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Zaznacz liczebność grupy i zostaw dane kontaktowe, a odezwiemy się z wyceną szkolenia.
Dostępne formaty szkoleniowe:

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. kom.: +48 505 273 500
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Preferuję kotakt:

Kontakt
biuro@projektgamma.pl
tel.: 505 273 550

ul. Farysa 64
01-971 Warszawa
NIP: 113-26-90-108

Strona należy do grupy Gamma realizującej szkolenia eksperckie, sprzedażowe, managerskie, farmaceutyczne oraz team building dla firm. Firma szkoleniowa 2019 roku.
© Konsorcjum Szkoleniowo-Doradcze Gamma spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa
Wszelkie prawa zastrzeżone. Szkolenia dla firm i administracji.