IDEA SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
Szkolenie jest skierowanie do osób które na co dzień zajmują się problematyką wywłaszczeń oraz oceną przedkładanych operatów szacunkowych, a jego celem jest usystematyzowanie wiedzy oraz zwrócenie uwagi na najczęstsze zagadnienia problemowe i możliwości ich rozwiązania.
Podczas szkolenia uczestnicy nabędą praktyczną wiedzę w obszarze postepowań sądowych, w zakresie zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówione zostaną także kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie.
Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane praktycznymi aspektami
związanymi z tematem wywłaszczeń i oceną operatów szacunkowych.
W szczególności zainteresowane będą osoby odpowiadające za nadzór nad inwestycjami, pracownicy departamentów inwestycji, osoby sprawujące zarząd nad majątkiem i sieciami oraz pracownicy komórek prawnych.
Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań trenerowi przy pomocy czatu. Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting.
Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.
WYMAGANIA SPRZĘTOWE:
- KOMPUTER z głośnikami
- STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
- aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera; System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS.
Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników administracji samorządowej zajmujących się gospodarką nieruchomościami, a także pracowników administracji geodezyjnej i kartograficznej, pracowników zajmujących się gospodarowaniem wodami, pracowników agencji nieruchomości rolnych skarbu państwa, projektantów, zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami, biegli sądowi, deweloperzy, inwestorzy, urbaniści.
Ze szkolenia mogą także skorzystać inne osoby, którym w ich pracy zawodowej czy też naukowej lub edukacji niezbędna jest wiedza w zakresie.
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Do udziału w warsztatach zapraszamy pracowników administracji samorządowej zajmujących się gospodarką nieruchomościami, a także pracowników administracji geodezyjnej i kartograficznej, pracowników zajmujących się gospodarowaniem wodami, pracowników agencji nieruchomości rolnych skarbu państwa, projektantów, zarządców nieruchomości, pośredników w obrocie nieruchomościami, biegli sądowi, deweloperzy, inwestorzy, urbaniści.
Ze szkolenia mogą także skorzystać inne osoby, którym w ich pracy zawodowej czy też naukowej lub edukacji niezbędna jest wiedza w zakresie.
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
PROGRAM SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
Unormowania prawne postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających
- Regulacje ogólne na podstawie KPA oraz UGN
- Charakterystyka postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz)
- Charakterystyka postępowań środowiskowych
- Charakterystyka postępowań w trybie specustaw
Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości
- Procedura oraz obowiązki organów w zakresie ustalenia odszkodowania
- Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
- Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
- „Operat” prywatny
- Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne
Zaskarżanie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających
- Zakres dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
- Zakres rozpoznania odwołania przez organ II instancji
- Zakres rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
- Podnoszenie zarzutów w zakresie błędów w operatach szacunkowych
- Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
- Najczęstsze elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji
Wykup tzw. „resztówek”
- Definicja prawna „resztówki”
- Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
- Postępowanie przed sądem ws. resztówek – wytyczne z orzecznictwa
- Najczęstsze zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
- Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
Podstawy prawne
Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego
- Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
- Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
- Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych Budowa operatu szacunkowego – jak się w nim poruszać Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)
- Źródła danych o nieruchomościach, obowiązki i prawa rzeczoznawcy co do pozyskiwania informacji oraz dokumentów związanych z nieruchomościami.
Operat szacunkowy, w tym:
- proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności i aktualizacja operatu szacunkowego, postępowanie przy szacowaniu w okresie pandemii
Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:
- Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego
- Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych
- Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej
Kontroperat
Wytyczne ustawowe i wykonawcze (rozporządzenie) w zakresie ustalania odszkodowań
- Zasada korzyści.
- Zasada różnicowa (dyferencyjna).
- Par. 36 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, w tym wycena gruntów pod drogi, linie kolejowe i inne
- zasady wyceny użytkowania wieczystego.
- Instytucja wywłaszczenia w polskim systemie prawnym.
- Czym w istocie jest wywłaszczenie nieruchomości bądź jej części?
- Wywłaszczenie jako forma ingerencji państwa w stosunki własnościowe.
- Podstawowe cechy jakie wyróżniają wywłaszczenie od innych form ingerencji w prawa własności nieruchomości.
- Wywłaszczenie jako legi generali w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. O gospodarce nieruchomościami oraz inne podstawy prawne wywłaszczenia nieruchomości lub ich części.
- Jakie nieruchomości mogą być przedmiotem wywłaszczenia.
- Wydzielenia nieruchomości, procedury, podstawy prawne i praktyczne aspekty przygotowania przedmiotu objętego wywłaszczeniem.
- Cele wywłaszczenia w ujęciu prawnym i praktycznym.
- Pojęcia celu publicznego i użyteczności publicznej.
- Akty prawne dotyczące wywłaszczeń.
- Szczególne sposoby wywłaszczania nieruchomości – omówienie przypadków poza ustawą o gospodarce nieruchomościami.
- Wykup części nieruchomości zbędnych do wywłaszczenia, ustalanie wysokości odszkodowań za wywłaszczane nieruchomości, nieruchomości zamienne.
- Procedury wywłaszczeń step by step.
- Skutki wywłaszczenia w sferze cywilnej i administracyjnej.
- Przejęcie i zagospodarowanie wywłaszczonych nieruchomości.
- Wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
- Przedawnienie roszczeń o odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość.
- Rozliczenia i waloryzacje kwot związanych z odszkodowaniami.
- Zwrot wywłaszczonej nieruchomości.
- Wnioski, pisma, strony w postępowaniach wywłaszczeniowych oraz o zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Koszty postępowań.
- Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a inwestycje publiczne i nakłady.
- Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a rezerwy terenu na cele publiczne w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
- Wywłaszczenia w kontekście szczególnych zasad przygotowania inwestycji drogowych i budowli przeciwpowodziowych oraz lotnisk i in. obiektów budowlanych.
- Odmowa zwrotu, co oznacza termin zrealizowanie celu wywłaszczeniowego w prawie i praktyce.
- Omówienie orzecznictwa w zakresie wywłaszczania i zwrotów wywłaszczonych nieruchomości.
- Omówienie praktycznych przykładów „z życia wziętych” , pytania i odpowiedzi na nurtujące zagadnienia.
- Instytucja wywłaszczenia w polskim systemie prawnym.
- Czym w istocie jest wywłaszczenie nieruchomości bądź jej części?
- Wywłaszczenie jako forma ingerencji państwa w stosunki własnościowe.
- Podstawowe cechy jakie wyróżniają wywłaszczenie od innych form ingerencji w prawa własności nieruchomości.
- Wywłaszczenie jako legi generali w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. O gospodarce nieruchomościami oraz inne podstawy prawne wywłaszczenia nieruchomości lub ich części.
- Jakie nieruchomości mogą być przedmiotem wywłaszczenia.
- Wydzielenia nieruchomości, procedury, podstawy prawne i praktyczne aspekty przygotowania przedmiotu objętego wywłaszczeniem.
- Cele wywłaszczenia w ujęciu prawnym i praktycznym.
- Pojęcia celu publicznego i użyteczności publicznej.
- Akty prawne dotyczące wywłaszczeń.
- Szczególne sposoby wywłaszczania nieruchomości – omówienie przypadków poza ustawą o gospodarce nieruchomościami.
- Wykup części nieruchomości zbędnych do wywłaszczenia, ustalanie wysokości odszkodowań za wywłaszczane nieruchomości, nieruchomości zamienne.
- Procedury wywłaszczeń step by step.
- Skutki wywłaszczenia w sferze cywilnej i administracyjnej.
- Przejęcie i zagospodarowanie wywłaszczonych nieruchomości.
- Wywłaszczenie nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym.
- Przedawnienie roszczeń o odszkodowanie za wywłaszczoną nieruchomość.
- Rozliczenia i waloryzacje kwot związanych z odszkodowaniami.
- Zwrot wywłaszczonej nieruchomości.
- Wnioski, pisma, strony w postępowaniach wywłaszczeniowych oraz o zwrot wywłaszczonych nieruchomości. Koszty postępowań.
- Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a inwestycje publiczne i nakłady.
- Zwroty nieruchomości wywłaszczonych a rezerwy terenu na cele publiczne w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego.
- Wywłaszczenia w kontekście szczególnych zasad przygotowania inwestycji drogowych i budowli przeciwpowodziowych oraz lotnisk i in. obiektów budowlanych.
- Odmowa zwrotu, co oznacza termin zrealizowanie celu wywłaszczeniowego w prawie i praktyce.
- Omówienie orzecznictwa w zakresie wywłaszczania i zwrotów wywłaszczonych nieruchomości.
- Omówienie praktycznych przykładów „z życia wziętych” , pytania i odpowiedzi na nurtujące zagadnienia.
