PROGRAM SZKOLENIA
1. Pojęcie podziału nieruchomości i samej nieruchomości, podziały nieruchomości w tzw. „trybie rolnym” a podziały zatwierdzane decyzjami administracyjnymi, kompetencje organów administracji, podział administracyjny a podział sądowy, podział quad usum.
- Pojęcie nieruchomości dla potrzeb postępowania podziałowego.
- Podziały prawne a podziały ewidencyjne/geodezyjne nieruchomości/działek ewidencyjnych.
- Podstawy prawne dokonywania podziałów nieruchomości gminnych.
- Podziały ewidencyjne w trybie administracyjnym a podziały jako czynności materialno-techniczne
- Kompetencje organów w zakresie decydowania o podziałach nieruchomości gminnych.
2. Strony postępowania podziałowego, tryby postępowań.
- Kto jest stroną postępowania w zakresie podziału nieruchomości gminnej, w jakich wypadkach także
- inne osoby niż właściciel nieruchomości gminnej?
- Tryby postępowań w zakresie podziałów nieruchomości, tryb „z urzędu” dla nieruchomości gminnych
3. Wydzielenia nieruchomości na cel publiczny.
- Określenie celu publicznego.
- Warunki dopuszczalności podziałów na cel publiczny.
- Przeznaczenie gruntu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego a cel publiczny do zrealizowania.
4. Procedura podziałów nieruchomości gminnych.
- Niezbędna dokumentacja do podziałów nieruchomości.
- Dokumenty z ewidencji gruntów i budynków.
- Dokumenty w przypadku nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
- Dokumenty potwierdzające prawo do nieruchomości podlegającej podziałowi.
- Dokumenty przygotowywane przez geodetę – mapa z projektem podziału, protokół z przyjęcia granicnieruchomości do podziału, wykazy synchronizacyjne, wykazy zmian danych ewidencyjnych.
- Opiniowanie w zakresie podziałów nieruchomości gminnych dokonywanych z urzędu.
- Opiniowanie w zakresie ustaleń miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego.
- Opiniowanie w zakresie wydanych decyzji o warunkach zabudowy, lokalizacyjnych, celu publicznego.
- Opiniowanie gdy brak ww. dokumentów planistycznych.
- Pojęcie dostępu do drogi publicznej.
- Pojęcie drogi wewnętrznej.
- Pojęcie służebności drogi koniecznej.
5. Limit powierzchniowy 0,3000 ha w Ustawie z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce gruntami.
6. Podziały nieruchomości położonych na obszarach o różnych funkcjach w mpzp.
7. Podział nieruchomości zabudowanych.
8. Podział nieruchomości z jednoczesnym podziałem budynku. Rzuty kondygnacji.
9. Wyłączenie organu lub pracownika z czynności administracyjnych, w jakich wypadkach, czy gmina sama sobie może zatwierdzić podział?
10. Nowe granice działek a odległości od budynków i budowli.
11. Decyzja zatwierdzająca podział.
- Omówienie treści decyzji.
- Czynności administracyjne przed wydaniem decyzji.
- Inne dowody w sprawie o podział poza wymienionymi w przepisach szczegółowych.
- Koszty postępowania podziałowego.
12. Skutki prawne i techniczne jakie wywołuje ostateczna decyzja o podziale nieruchomości lub inne decyzje administracyjne zatwierdzające podział nieruchomości.
- Wprowadzenie zmian w ewidencji gruntów i budynków.
- Ujawnienie zmian w księdze wieczystej.
- Stabilizacja znakami granicznymi.
13. Wniosek o dokonanie zmiany w ewidencji gruntów i budynków – tzw. tryb rolny podziałów nieruchomości.
14. Mapa z projektem podziału nieruchomości jako jeden z rodzajów mapy do celów prawnych.
- Zlecenie pracy wykonawcy prac geodezyjnych.
- Kto może wykonywać samodzielne czynności w geodezji w zakresie opracowania map z projektem podziału, pojęcie wykonawcy prac geodezyjnych a geodety uprawnionego, jak weryfikować posiadanie uprawnień zawodowych.
- Treść umowy zawieranej z wykonawcą prac geodezyjnych. Co ma być końcowym efektem podziału nieruchomości i z czego rozliczać wykonawcę takich prac?
- Zgłoszenie pracy geodezyjnej.
- Uzgodnienie zakresu materiałów niezbędnych do wykonania pracy, na czym polega i jak się dokumentuje, maksymalne terminy uzgodnień, etapowanie prac, opłaty za udostępnienie materiałów i dokumentowanie ich wysokości, ustalanie wysokości opłaty i spory co do jej wysokości.
- Opracowanie mapy z projektem podziału.
- Czynności przygotowawcze, analiza materiałów źródłowych i wnioski dla wykonawcy i zamawiającego. Ustalenie konieczności wykonania dodatkowych czynności jak ustalenie przebiegu granic zewnętrznych działek podlegających podziałowi, aktualizacja mapy zasadniczej lub ewidencyjnej do podziału.
- Zawiadomienie właściciela nieruchomości i właścicieli nieruchomości przyległych. Terminy, skuteczne doręczenia.
- Protokół z przyjęcia granic nieruchomości do podziału.
- Sporządzenie tzw. operatu geodezyjnego i przyjęcie dokumentacji do zasobu dla możliwości wykorzystania mapy projektem podziału jako niezbędny etap prac podziałowych.
Weryfikacja opracowania geodezyjnego.
- Co oznacza „niezwłoczny” termin weryfikacji?
- Zakres przepisów prawnych stanowiący podstawę weryfikacji. Upoważnienie dla weryfikatora.
- Pozytywny protokół weryfikacji jako podstawa przyjęcia dokumentacji do zasobu.
- Negatywny protokół weryfikacji oraz zwrot dokumentacji wykonawcy prac geodezyjnych.
- 14-to dniowy termin na „ustosunkowanie się” wykonawcy prac geodezyjnych do treści negatywnego protokołu. Co się rozumie pod tym pojęciem? Przekroczenie 14-dniowego terminu i konsekwencje dla opracowania geodezyjnego.
- Odmowa przyjęcia operatu geodezyjnego do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego, przesłanki odmowy, procedura.
- Uwierzytelnienie mapy z projektem podziału i wydanie mapy wykonawcy prac geodezyjnych.
- Aktualizacja bazy danych ewidencji gruntów i budynków w wyniku podziału nieruchomości krok po kroku.
