Z inicjatywy uczestników naszych szkoleń powstał autorski, unikalny warsztat podczas którego omówione zostaną procedury wywłaszczania oraz ograniczania praw do nieruchomości, ze szczególnym uwzględnieniem kwestii formalnych postępowań oraz wycen nieruchomości.

Szkolenie jest skierowanie do osób które na co dzień zajmują się problematyką wywłaszczeń oraz oceną przedkładanych operatów szacunkowych, a jego celem jest usystematyzowanie wiedzy oraz zwrócenie uwagi na najczęstsze zagadnienia problemowe i możliwości ich rozwiązania. Podczas szkolenia uczestnicy nabędą praktyczną wiedzę w obszarze postepowań sądowych, w zakresie zaskarżania decyzji wywłaszczeniowych oraz operatów szacunkowych. Szczegółowo omówione zostaną także kwestie wpływające na ustalenie wysokości wynagrodzenia za wywłaszczenie.

Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zainteresowane praktycznymi aspektami
związanymi z tematem wywłaszczeń i oceną operatów szacunkowych.

W szczególności zainteresowane będą osoby odpowiadające za nadzór nad inwestycjami, pracownicy departamentów inwestycji, osoby sprawujące zarząd nad majątkiem i sieciami oraz pracownicy komórek prawnych.

Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań trenerowi przy pomocy czatu.

Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting.

Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

Wymagania sprzętowe:

• komputer z głośnikami
• stałe łącze internetowe
• aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera;
• System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS.

Unormowania prawne postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających

• Regulacje ogólne na podstawie KPA oraz UGN
• Charakterystyka postępowań planistycznych (mpzp, ulcp, wz)
• Charakterystyka postępowań środowiskowych
• Charakterystyka postępowań w trybie specustaw

Odszkodowania za wywłaszczone nieruchomości

• Procedura oraz obowiązki organów w zakresie ustalenia odszkodowania
• Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
• Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
• „Operat” prywatny
• Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne

Zaskarżanie decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających

• Zakres dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
• Zakres rozpoznania odwołania przez organ II instancji
• Zakres rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
• Podnoszenie zarzutów w zakresie błędów w operatach szacunkowych
• Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
• Najczęstsze elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji

Wykup tzw. „resztówek”

• Definicja prawna „resztówki”
• Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
• Postępowanie przed sądem ws. resztówek – wytyczne z orzecznictwa
• Najczęstsze zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
• Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu

Podstawy prawne

Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych

Budowa operatu szacunkowego – jak się w nim poruszać
Dokumenty źródłowe ( związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)

• Źródła danych o nieruchomościach, obowiązki i prawa rzeczoznawcy co do pozyskiwania informacji oraz dokumentów związanych z nieruchomościami.

Operat szacunkowy, w tym:

• proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności i aktualizacja operatu szacunkowego, postępowanie przy szacowaniu w okresie pandemii

Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

• Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego
• Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych
• Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej

Kontroperat
Wytyczne ustawowe i wykonawcze (rozporządzenie) w zakresie ustalania odszkodowań

• Zasada korzyści.
• Zasada różnicowa (dyferencyjna).
• Par. 36 rozporządzenia w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, w tym wycena gruntów pod drogi, linie kolejowe i inne
• zasady wyceny użytkowania wieczystego.