Serdecznie zapraszamy do uczestnictwa w szkoleniu podczas którego omówimy przekształcenie prawa
użytkowania wieczystego w prawo własności – zakres przedmiotowy i podmiotowy ustawy. Zasady wydawania oświadczeń, opłaty za przekształcenie jak również istotne kwestie pomocy deminimis w
ustawie.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń.
Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

Do udziału w warsztatach zapraszamy:

• Gminy
• Starostwa
• Spółdzielnie mieszkaniowe
• Urzędy Miasta
• Krajowe Ośrodki Wsparcia Rolnictwa
• Agencje Mienia Wojskowego
• Wszystkie firmy / osoby, zainteresowane tematyką ustawy o przekształceniu prawa użytkowania
• wieczystego

I dzień szkolenia

I.Zagadnienia prawne dotyczące prawa użytkowania wieczystego.

• Charakterystyka prawna użytkowania wieczystego na gruncie obowiązujących przepisów.
• Cel i funkcje ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.
• Porównanie zapisów ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów z regulacjami dotychczas obowiązujących przepisów umożliwiających przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawi własności.

II. Zakres przedmiotowy zastosowania ustawy.

• Jakie nieruchomości objęte są regulacjami ustawy?
• Czy przekształcenie obejmuje grunty zabudowane na cele nie mieszkaniowe?
• Czy przekształcenie obejmuje grunty zabudowane częściowo na cele mieszkaniowe a częściowo na inne cele?
• Problematyka związana z przekształceniem prawa użytkowania wieczystego gruntów niezabudowanych w dacie wejścia w życie ustawy.

III. Zakres podmiotowy zastosowania ustawy.

• Problematyka zastosowania ustawy do gruntów znajdujących się w dniu wejścia we współużytkowaniu wieczystym.
• Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w stosunku do uprawnionych będących cudzoziemcami.

IV. Zasady wydawania zaświadczeń potwierdzających przekształcenie.

• Jakie podmioty zobligowane są do wydawania zaświadczeń potwierdzających przekształcenie?
• W jakim terminie wydawane są zaświadczenia?
• Jaką treść winny mieć zaświadczenia?
• Jakie uprawnienia przysługują nabywcom prawa własności w przypadku zastrzeżeń co do treści zaświadczeń i wynikających z nich obowiązków?

V. Opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego.

• Na jakiej podstawie i w jakim trybie ustala się wysokość opłat?
• Podmioty zwolnione od obowiązku uiszczenia opłat.
• W jakim terminie uiszczane są opłaty?
• Zasady udzielania bonifikat od opłat z tytułu przekształcenia.
• Tryb odwoławczy od orzeczenia w przedmiocie ustalenia opłat.
• Zasady waloryzacji opłat.
• Opłata przekształceniowa a VAT.

VI. Pomoc de minimis w ustawie o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów.

VII. Podsumowanie szkolenia, pytania, wyjaśnienie wątpliwości, dyskusja.

II dzień szkolenia

Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości

• Przepisy regulujące zasady wyceny – prawo unijne, prawo krajowe, standardy.
• Przepisy dotyczące użytkowania wieczystego.
• Podstawa ustalenia wartości – operat szacunkowy
• Przedstawienie co to za dokument i jaką ma wagę, oraz odpowiedź na pytania czy można zlecić operat szacunkowy wg własnego uznania i czy należy zaakceptować twierdzenia zawarte w operacie szacunkowym oraz wydanej decyzji.

Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

• odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego
• ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych
• postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej

Kontroperat

• Czym jest kontroperat, czy warto z niego korzystać, jaką ma wagę prawną.

Ogólne zasady wyceny prawa użytkowania wieczystego

• główne zasady wyceny użytkowania wieczystego,
• zasady wyceny w przypadku nabycia na własność przez użytkownika wieczystego.

Omówienie zasad wyceny dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste

• Jaki rodzaj wartości należy określić, co jest objęte zakresem wyceny, jakie nieruchomości można uznać za podstawę wyceny dla tych potrzeb.

Nakłady poniesione przez użytkownika wieczystego na budowę infrastruktury
technicznej

• Analiza czy podlegają uwzględnieniu, jakie nakłady podlegają uwzględnieniu i jak winno się podejść do określenia ich wartości.

Dyskusja