Szczegółowo omówimy problematykę negocjacji umów najmu, kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego, umowę na budowę, remont i przebudowę obiektu, przebieg procesu inwestycyjnego na nieruchomości, audyt, kontrolę stanu technicznego obiektu oraz windykację należności.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę i prezentację doświadczeń a także rozwiązanie problemów w inny sposób niż
sami uczestnicy mogliby to zrobić. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zajmujące się najmem i dzierżawą nieruchomości: specjalistów ds. nieruchomości, sprzedaży, marketingu, PR, właścicieli lokali, biur obrotu nieruchomościami, posiadaczy lokali, którzy zajmują się wynajmem, lub zamierzają się nim zająć, najemców lokali jak również pracowników działów prawnych, działów inwestycji, administracji i ekspansji.

1. Systematyzacja norm prawnych

• Czym różni się regulacja administracyjnoprawna od cywilnoprawnej?
• Czy Kodeks Cywilny jest kompleksową regulacją umowy najmu?
• Jakie akty prawne poza Prawem Budowlanym regulują proces inwestycyjny?
• Czym różni się umowa najmu od umowy dzierżawy?
• Umowa najmu a umowa pre-lease
  
  

2. Audyt nieruchomości

• Rejestry publiczne gromadzące dane dotyczące nieruchomości
• Księgi wieczyste – weryfikacja stanu prawnego nieruchomości
• Kataster nieruchomości – nie tylko położenie i wielkość działki
• Akty planistyczne – co w przyszłości będzie można pobudować
• Jakie najważniejsze czynniki ryzyka należy zidentyfikować przy obrocie nieruchomościami?
• Umowa przedwstępna a ostateczna
  
  

3. Proces inwestycyjny na nieruchomości

• Schemat procesu inwestycyjnego – formalności krok po kroku.
• Przygotowujemy wniosek o pozwolenie na budowę.
• Kiedy można przyśpieszyć formalności budowlane?
• Postępowanie i wymogi w sprawach obiektów na zgłoszenie.
• Obiekt gotowy, więc można go już użytkować?
• Dokumentacja niezbędna do dokonania zmiany sposobu użytkowania.
• Jakie koszty powinniśmy przewidzieć przygotowując inwestycje?
  
  

4. Umowa na budowę / remont / przebudowę obiektu

• Umowa zlecenie czy umowa o dzieło – charakterystyka i różnice.
• Elementy obligatoryjne umowy na budowę / remont / przebudowę obiektu
• Jak zabezpieczyć prawidłowe wykonanie umowy?
• Jak prawidłowo uregulować odbiór prac?
• Wada istotna a wada nieistotna – wytyczne z orzecznictwa.
• Odstąpienie od zawartej umowy – konsekwencje prawne oraz rozliczenia.
• Jakich klauzul unikać w umowach o roboty budowlane oraz dobre praktyki.
  
  

5. Kontrola stanu technicznego obiektu po oddaniu do użytkowania

• Obiekty budowlane objęte obowiązkiem okresowej kontroli.
• Książka obiektu budowlanego i archiwizacja dokumentacji.
• Uprawnienia organów nadzoru.
  
  

6. Negocjacje umowy najmu

• Zabezpieczenie poufność przekazywanych danych.
• Oznaczenie nieruchomości na mapach i planach.
• Opis stanu technicznego lokalu wraz z przyłączami.
• Dlaczego umowę najmu warto zawrzeć z datą pewną?
• Kiedy i w jaki sposób powinno nastąpić wydanie przedmiotu najmu?
  
  

7. Charakterystyka kluczowych zapisów umowy najmu komercyjnego

• Identyfikacja podmiotów zawierających umowę.
• Pełnomocnictwa – kto może udzielać i w jakiej formie?
• Zakres dopuszczalnej działalności najemcy.
• Regulamin wewnętrzny częścią umowy – skuteczność zapisów umownych.
• Zasady określania czynszu i możliwość jego waloryzacji.
• W jakim najszerszym zakresie wynajmujący może wyłączyć swoją odpowiedzialność?
• Kiedy będzie możliwe rozwiązanie umowy bez wypowiedzenia?
• Kary umowne jako element dyscyplinujący.
• Czy poza karą umowną można dochodzić dodatkowego odszkodowania?
• Jakie są najbardziej optymalne formy zabezpieczenia płatności?
• Jak prawidłowo naliczać odsetki od nieterminowych płatności?
• Czy wynajmujący może sobie zastrzec możliwość odcięcia mediów?
• Specyfika tłumaczenia postanowień w umowach dwu- i wielojęzycznych.
• Jakich klauzul unikać?
• Jakie załączniki powinny znaleźć się w umowie najmu?
  
  

8. Windykacja przedsądowa należności

• Monitoring wierzytelności (Hazard Analysis)
• Jakie praktyki windykacyjne są na cenzurowanym?
• Czy wezwanie do zapłaty jest konieczne?
  
  

9. Sądowa egzekucja świadczeń

• Przedawnienie roszczeń
• Specyfika postępowań sądowych
• Czym różni się postępowanie nakazowe od upominawczego?
• Jakimi dokumentami należy się legitymować, aby dochodzić płatności w postępowaniu nakazowym?
• Jakie korzyści są w przypadku skierowania sprawy na drogę postępowania elektronicznego (EPU)?
• Czym różni się tytuł egzekucyjny od tytułu wykonawczego?
• Jakie koszty należy kalkulować przy dochodzeniu należności przed sądem?