Wycena Nieruchomości – podejście porównawcze i dochodowe

Wycena Nieruchomości – podejście porównawcze i dochodowe

Wycena Nieruchomości – podejście porównawcze i dochodowe

Szkolenia - nieruchomości, budownictwo
Jedyne szkolenie podczas którego szczegółowo omówione zostaną dwa najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości

Podejście porównawcze i dochodowe w wycenie nieruchomości. Zasady i wymagania dotyczące sporządzania operatów szacunkowych oraz możliwych zastosowania podejść, metod i technik wyceny. Zapraszamy na szkolenie Wycena nieruchomości: Zasady stosowania i istota podejścia porównawczego i dochodowego.

INFORMACJE O SZKOLENIU

Szkolenie zamknięte
Poniższy program jest punktem wyjścia do rozmowy na temat potrzeb i oczekiwań wobec szkolenia z tego obszaru. Część szkoleń zamkniętych realizujemy jako jednorazowe wydarzenia, inne stają się elementem szerszego procesu rozwojowego, na który składają się narzędzia wspierające – pre-worki, follow-up’y pigułki wiedzy w formie video, tekstowej bądź podcastu. Często w rezultacie rozmów początkowy program jest znacząco modyfikowany i dostosowany pod kątem kontekstu organizacyjnego, celów przełożonych i działu HR oraz poziomu kompetencji uczestników.

Realizujemy szkolenia zamknięte zarówno w wersji stacjonarnej jak również online.

Szkolenie otwarte
Szkolenia są organizowane w bardzo dobrych centrach edukacyjno szkoleniowych np. Golden Floor Tower w Warszawie. Centra są dobrze skomunikowane i nowoczesne. Mieszczą się w budynkach najwyższej klasy. W trakcie szkolenia zapewniamy catering i przerwy kawowe.

Uwaga! Sale spełniają wytyczne związane z organizacją szkoleń w trakcie epidemii w celu minimalizacji ryzyka zakażenia.

W razie zaostrzenia sytuacji epidemicznej szkolenie przeprowadzimy online

Dodatkową wartością szkolenia otwartego jest wymiana doświadczeń i wiedzy między uczestnikami i trenerem.
Cena obejmuje: udział w szkoleniu, materiały w wersji elektronicznej, certyfikat, lunch.

Obecnie nie ma ustalonego terminu szkolenia otwartego. Dowiedz się o nowym terminie: Konsultant

Szkolenie online

  • Korzystamy z większości dostępnych technologii transmisji video (Microsoft Teams, Google Meet, Webex, Zoom, Skype for Business, Clickmeeting) jak również narzędzi uatrakcyjniających spotkanie (Mural, Mentimeter, Kahoot, Miro, Videoask, Quizlet etc.)
  • Mamy wyjątkowe doświadczenie wśród firm szkoleniowych w organizacji szkoleń online i webinarów. Prowadziliśmy je długo przed pandemią.
  • Jeśli pojawiają się problemy z użytkowaniem programów nasz asystent online jest dostępny i służy pomocą.
  • Cena obejmuje: udział w szkoleniu online, materiały w wersji elektronicznej, certyfikat PDF

Obecnie nie ma ustalonego terminu szkolenia online. Dowiedz się o nowym terminie: Konsultant

IDEA SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)

Podejście porównawcze i dochodowe – zasady stosowania, procedura i praktyka

Podejście porównawcze i podejście dochodowe to dwa podstawowe i najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości. Są to również podejścia najczęściej wymagane przepisami prawa. Większość otrzymywanych przez odbiorców operatów szacunkowych jest sporządzana właśnie przy zastosowaniu podejścia dochodowego i porównawczego. Bardzo często również osoby odbierające operaty mają problem z jego weryfikacją i z zaopiniowaniem treści.

Istotnym jest, aby odbiorcy operatów posiadali wiedzę na temat poprawności stosowania procedur i informacje w jakich sytuacjach należy stosować poszczególne podejścia.

Celem naszego szkolenia jest zebranie informacji nt. ogólnych zasad prawnych, poprawności sporządzania operatu szacunkowego, jak również omówienie i porównanie zastosowania podejścia porównawczego i dochodowego w wycenie nieruchomości. Udział w naszym szkoleniu będzie istotny nie tylko dla obiorców wycen, ale także dla poczatkujących rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców, którzy rozpoczynają dopiero swoją przygodę z wyceną.

Prowadząca szkolenie Pani Magdalena Małecka to praktyk, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i doświadczony szkoleniowiec.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty
Szkolenie kierowane jest do osób, które mają styczność z operatami szacunkowymi i w swojej pracy mają obowiązek odnieść się do poprawności jego sporządzania (pracownicy urzędów samorządu terytorialnego oraz skarbu państwa, banków, urzędów skarbowych, pracowników działów nieruchomości i regulacji stanów prawnych gruntów), jak również prawnicy specjalizujący się w sprawach nieruchomościowych. Szkolenie kierowane jest także do osób wchodzących w zawód rzeczoznawcy majątkowego, tj. przygotowujących się do zawodu przed egzaminem oraz osób, które niedawno uzyskały uprawnienia zawodowe.

Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.

Czy warto wziąć udział w szkoleniu
Wycena nieruchomości – zasady stosowania i istota podejścia porównawczego

Szkolenie pozwoli zebrać informacje nt. zasad stosowania i istoty podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, jak również zasad i wymagań dotyczących sporządzania operatów szacunkowych oraz możliwych zastosowania podejść, metod i technik wyceny wraz z ich wyjaśnieniem. Zajęcia poprowadzi uznany ekspert, praktyk – rzeczoznawca majątkowy, posiadający uprawnienia RICS, zajmujący się jednocześnie przeprowadzaniem szkoleń w różnych obszarach wyceny. Uczestnikami szkolenia będą praktycy z różnych dziedzin biznesu, co pozwoli na wymianę doświadczeń.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zajmujące się wyceną nieruchomości na etapie początkującym (np. kandydaci na rzeczoznawców majątkowych), również te osoby które na co dzień mają styczność z operatami szacunkowymi, a w szczególności te które muszą wypowiedzieć się na temat sporządzonego operatu szacunkowego lub podjąć na jego podstawie dalsze decyzje. Są to pracownicy działów technicznych, nieruchomości, infrastruktury, prawnicy, pracownicy banków: analitycy kredytowi, pracownicy pionów sprzedaży, obsługi klienta. Po za tym zarządcy, administratorzy nieruchomości, właściciele obiektów i budowli, pracownicy urzędów i agencji – osoby które uczestniczą w obrocie nieruchomości lub zarządzają mieniem lub jego wartością.

Uczestnicy zajęć proszeni są o przesłanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych.

WYMAGANIA SPRZĘTOWE:

  • KOMPUTER
  • STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
  • MAKSYMALNA GRUPA UCZESTNIKÓW: 25 OSÓB
    (decyduje kolejność zgłoszeń)

Webinar/szkolenie online to nowoczesny format szkoleniowy wykorzystujący transmisję audio-wideo w czasie rzeczywistym. Technologia typu „Streaming” umożliwia przesyłanie takich danych jak fonia, wizja i tekst „na żywo” dzięki czemu uczestnik otrzymuje pełnowartościowe szkolenie nie wstając zza swojego biurka.

Podejście porównawcze i dochodowe – zasady stosowania, procedura i praktyka

Podejście porównawcze i podejście dochodowe to dwa podstawowe i najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości. Są to również podejścia najczęściej wymagane przepisami prawa. Większość otrzymywanych przez odbiorców operatów szacunkowych jest sporządzana właśnie przy zastosowaniu podejścia dochodowego i porównawczego. Bardzo często również osoby odbierające operaty mają problem z jego weryfikacją i z zaopiniowaniem treści.

Istotnym jest, aby odbiorcy operatów posiadali wiedzę na temat poprawności stosowania procedur i informacje w jakich sytuacjach należy stosować poszczególne podejścia.

Celem naszego szkolenia jest zebranie informacji nt. ogólnych zasad prawnych, poprawności sporządzania operatu szacunkowego, jak również omówienie i porównanie zastosowania podejścia porównawczego i dochodowego w wycenie nieruchomości. Udział w naszym szkoleniu będzie istotny nie tylko dla obiorców wycen, ale także dla poczatkujących rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców, którzy rozpoczynają dopiero swoją przygodę z wyceną.

Prowadząca szkolenie Pani Magdalena Małecka to praktyk, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i doświadczony szkoleniowiec.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty
Szkolenie kierowane jest do osób, które mają styczność z operatami szacunkowymi i w swojej pracy mają obowiązek odnieść się do poprawności jego sporządzania (pracownicy urzędów samorządu terytorialnego oraz skarbu państwa, banków, urzędów skarbowych, pracowników działów nieruchomości i regulacji stanów prawnych gruntów), jak również prawnicy specjalizujący się w sprawach nieruchomościowych. Szkolenie kierowane jest także do osób wchodzących w zawód rzeczoznawcy majątkowego, tj. przygotowujących się do zawodu przed egzaminem oraz osób, które niedawno uzyskały uprawnienia zawodowe.

Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.


PROGRAM SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)

I dzień szkolenia


I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości

  • Przepisy regulujące zasady wyceny.

II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, w tym:

  • podejścia, metody i techniki wyceny,
  • rodzaje określanych wartości.

III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:

  • powierzchnie biurowe, mieszkalny, grunty niezabudowane, nieruchomości komercyjne itp.

IV. Ważne definicje

  • nieruchomość podobna,
  • stan nieruchomości,
  • przeznaczenie, inne
  • klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej,
  • wartość netto czy wartość brutto,
  • zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym.

V. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;

  • Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, interpolacja i ekstrapolacja

VI.Podejście porównawcze – metoda porównywania parami

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

VII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

VIII.Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej

  • Przykłady wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

X. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania

  • Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu


Zakończenie I dnia szkolenia ok. godziny 17.30. W ciągu dnia dla uczestników szkolenia zapewnione są przerwy kawowe i lunch.


II dzień szkolenia


XI.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

XII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

XIII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

XIV.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study


Zakończenie drugiego dnia szkolenia ok. godziny 13.00 lunchem dla uczestników.

I dzień – rozpoczęcie o godz. 10.00

I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego

II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

  • rodzaje określanych wartości,
  • podejścia, metody i techniki wyceny.


III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:

  • powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, hotele, grunty inwestycyjne


IV. Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.) Ocena wartości dokumentów.

V. Ważne definicje – nieruchomość podobna, stan nieruchomości, przeznaczenie, inne (z uwzględnieniem orzecznictwa).

VI. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;

  • omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości


VII. Ważne informacje – omówienie – trend zmiany ceny, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, Inter i esktrapolacja

VIII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami – podstawy i omówienie zasady stosowania wraz z przykładem obliczeniowym.

IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej – podstawy i omówienie zasady stosowania wraz z przykładem obliczeniowym.

II dzień – rozpoczęcie o godz. 9.00

X. Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości.

XI. Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy, pytań i wątpliwości

XII. Case study – praca z operatem i analiza zastosowania podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości.

Zakończenie szkolenia o 13.00 i wręczenie certyfikatów, lunch

I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości

  • Przepisy regulujące zasady wyceny.

II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, w tym:

  • podejścia, metody i techniki wyceny,
  • rodzaje określanych wartości.

III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:

  • powierzchnie biurowe, mieszkalny, grunty niezabudowane, nieruchomości komercyjne itp.

IV. Ważne definicje

  • nieruchomość podobna,
  • stan nieruchomości,
  • przeznaczenie, inne
  • klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej,
  • wartość netto czy wartość brutto,
  • zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym.

V. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;

  • Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, interpolacja i ekstrapolacja

VI.Podejście porównawcze – metoda porównywania parami

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

VII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

VIII.Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej

  • Przykłady wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

X. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania

  • Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu


XI.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

XII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

XIII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

  • Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości

XIV.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów

  • Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study

MIELIŚMY PRZYJEMNOŚĆ PRACOWAĆ ONLINE DLA:

1
Przeszkoliliśmy ponad 10000 osób z obszaru nieruchomości i budownictwo.
2
Realizujemy z powodzeniem szkolenia online (otwarte i zamknięte) z wyżej wymienionych tematów od marca 2020 r.
3
Średnia ocena szkoleń wynosi 4,76 na skali pięciostopniowej.
4
Trenerzy prowadzący szkolenia to uznane autorytety oraz eksperci w swoich specjalizacjach.

OPINIE O SZKOLENIACH

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. kom.: +48 505 273 500
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Preferuję kotakt:

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. kom.: +48 505 273 500
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Zaznacz liczebność grupy i zostaw dane kontaktowe, a odezwiemy się z wyceną szkolenia.
Dostępne formaty szkoleniowe:

Monika Tarczyńska-Nowak

Specjalista ds. szkoleń
tel. kom.: +48 505 273 500
fax: (22) 266 08 51

m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Preferuję kotakt:

Kontakt
biuro@projektgamma.pl
tel.: 505 273 550

ul. Farysa 64
01-971 Warszawa
NIP: 113-26-90-108

Strona należy do grupy Gamma realizującej szkolenia eksperckie, sprzedażowe, managerskie, farmaceutyczne oraz team building dla firm. Firma szkoleniowa 2019 roku.
© Konsorcjum Szkoleniowo-Doradcze Gamma spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa
Wszelkie prawa zastrzeżone. Szkolenia dla firm i administracji.