Wycena Nieruchomości – podejście porównawcze i dochodowe
Wycena Nieruchomości – podejście porównawcze i dochodowe
Wycena Nieruchomości – podejście porównawcze i dochodowe
Podejście porównawcze i dochodowe w wycenie nieruchomości. Zasady i wymagania dotyczące sporządzania operatów szacunkowych oraz możliwych zastosowania podejść, metod i technik wyceny. Zapraszamy na szkolenie Wycena nieruchomości: Zasady stosowania i istota podejścia porównawczego i dochodowego.
INFORMACJE O SZKOLENIU
- Jeśli pojawiają się problemy techniczne w trakcie połączenia nasz asystent online jest dostępny i służy pomocą.
- Cena obejmuje: udział w szkoleniu online, materiały w wersji elektronicznej, certyfikat PDF.
Szkolenie otwarte
Szkolenia są organizowane w bardzo dobrych centrach edukacyjno szkoleniowych np. Golden Floor Tower w Warszawie. Centra są dobrze skomunikowane i nowoczesne. Mieszczą się w budynkach najwyższej klasy. W trakcie szkolenia zapewniamy catering i przerwy kawowe.
Dodatkową wartością szkolenia otwartego jest wymiana doświadczeń i wiedzy między uczestnikami i trenerem.
Szkolenie zamknięte
Program jest propozycją wstępną. Może zostać zmodyfikowany, aby odpowiedzieć na oczekiwania wynikające ze specyficznego kontekstu, dodatkowych potrzeb czy profilu grupy docelowej.
Zawartość może być realizowana w wersji warsztatowej, webinarowej, część materiału może być przedstawiona w formie pigułek wiedzy – video, podcast, infografiki. Może być również elementem większej akademii szkoleniowej.
IDEA SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
Czy warto wziąć udział w szkoleniu
Wycena nieruchomości – zasady stosowania i istota podejścia porównawczego
Szkolenie pozwoli zebrać informacje nt. zasad stosowania i istoty podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, jak również zasad i wymagań dotyczących sporządzania operatów szacunkowych oraz możliwych zastosowania podejść, metod i technik wyceny wraz z ich wyjaśnieniem. Zajęcia poprowadzi uznany ekspert, praktyk – rzeczoznawca majątkowy, posiadający uprawnienia RICS, zajmujący się jednocześnie przeprowadzaniem szkoleń w różnych obszarach wyceny. Uczestnikami szkolenia będą praktycy z różnych dziedzin biznesu, co pozwoli na wymianę doświadczeń.
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zajmujące się wyceną nieruchomości na etapie początkującym (np. kandydaci na rzeczoznawców majątkowych), również te osoby które na co dzień mają styczność z operatami szacunkowymi, a w szczególności te które muszą wypowiedzieć się na temat sporządzonego operatu szacunkowego lub podjąć na jego podstawie dalsze decyzje. Są to pracownicy działów technicznych, nieruchomości, infrastruktury, prawnicy, pracownicy banków: analitycy kredytowi, pracownicy pionów sprzedaży, obsługi klienta. Po za tym zarządcy, administratorzy nieruchomości, właściciele obiektów i budowli, pracownicy urzędów i agencji – osoby które uczestniczą w obrocie nieruchomości lub zarządzają mieniem lub jego wartością.
Uczestnicy zajęć proszeni są o przesłanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych.
WYMAGANIA SPRZĘTOWE:
- KOMPUTER
- STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
- MAKSYMALNA GRUPA UCZESTNIKÓW: 25 OSÓB
(decyduje kolejność zgłoszeń)
Webinar/szkolenie online to nowoczesny format szkoleniowy wykorzystujący transmisję audio-wideo w czasie rzeczywistym. Technologia typu „Streaming” umożliwia przesyłanie takich danych jak fonia, wizja i tekst „na żywo” dzięki czemu uczestnik otrzymuje pełnowartościowe szkolenie nie wstając zza swojego biurka.
Podejście porównawcze i dochodowe – zasady stosowania, procedura i praktyka
Podejście porównawcze i podejście dochodowe to dwa podstawowe i najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości. Są to również podejścia najczęściej wymagane przepisami prawa. Większość otrzymywanych przez odbiorców operatów szacunkowych jest sporządzana właśnie przy zastosowaniu podejścia dochodowego i porównawczego. Bardzo często również osoby odbierające operaty mają problem z jego weryfikacją i z zaopiniowaniem treści.
Istotnym jest, aby odbiorcy operatów posiadali wiedzę na temat poprawności stosowania procedur i informacje w jakich sytuacjach należy stosować poszczególne podejścia.
Celem naszego szkolenia jest zebranie informacji nt. ogólnych zasad prawnych, poprawności sporządzania operatu szacunkowego, jak również omówienie i porównanie zastosowania podejścia porównawczego i dochodowego w wycenie nieruchomości. Udział w naszym szkoleniu będzie istotny nie tylko dla obiorców wycen, ale także dla poczatkujących rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców, którzy rozpoczynają dopiero swoją przygodę z wyceną.
Prowadząca szkolenie Pani Magdalena Małecka to praktyk, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i doświadczony szkoleniowiec.
Szkolenie kierowane jest do osób, które mają styczność z operatami szacunkowymi i w swojej pracy mają obowiązek odnieść się do poprawności jego sporządzania (pracownicy urzędów samorządu terytorialnego oraz skarbu państwa, banków, urzędów skarbowych, pracowników działów nieruchomości i regulacji stanów prawnych gruntów), jak również prawnicy specjalizujący się w sprawach nieruchomościowych. Szkolenie kierowane jest także do osób wchodzących w zawód rzeczoznawcy majątkowego, tj. przygotowujących się do zawodu przed egzaminem oraz osób, które niedawno uzyskały uprawnienia zawodowe.
Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.
Podejście porównawcze i dochodowe – zasady stosowania, procedura i praktyka
Podejście porównawcze i podejście dochodowe to dwa podstawowe i najczęściej stosowane przez rzeczoznawców majątkowych sposoby wyceny nieruchomości. Są to również podejścia najczęściej wymagane przepisami prawa. Większość otrzymywanych przez odbiorców operatów szacunkowych jest sporządzana właśnie przy zastosowaniu podejścia dochodowego i porównawczego. Bardzo często również osoby odbierające operaty mają problem z jego weryfikacją i z zaopiniowaniem treści.
Istotnym jest, aby odbiorcy operatów posiadali wiedzę na temat poprawności stosowania procedur i informacje w jakich sytuacjach należy stosować poszczególne podejścia.
Celem naszego szkolenia jest zebranie informacji nt. ogólnych zasad prawnych, poprawności sporządzania operatu szacunkowego, jak również omówienie i porównanie zastosowania podejścia porównawczego i dochodowego w wycenie nieruchomości. Udział w naszym szkoleniu będzie istotny nie tylko dla obiorców wycen, ale także dla poczatkujących rzeczoznawców majątkowych i kandydatów na rzeczoznawców, którzy rozpoczynają dopiero swoją przygodę z wyceną.
Prowadząca szkolenie Pani Magdalena Małecka to praktyk, rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami i doświadczony szkoleniowiec.
Szkolenie kierowane jest do osób, które mają styczność z operatami szacunkowymi i w swojej pracy mają obowiązek odnieść się do poprawności jego sporządzania (pracownicy urzędów samorządu terytorialnego oraz skarbu państwa, banków, urzędów skarbowych, pracowników działów nieruchomości i regulacji stanów prawnych gruntów), jak również prawnicy specjalizujący się w sprawach nieruchomościowych. Szkolenie kierowane jest także do osób wchodzących w zawód rzeczoznawcy majątkowego, tj. przygotowujących się do zawodu przed egzaminem oraz osób, które niedawno uzyskały uprawnienia zawodowe.
Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań, wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.
PROGRAM SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
I dzień – rozpoczęcie o godz. 10.00
I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego
II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:
- rodzaje określanych wartości,
- podejścia, metody i techniki wyceny.
III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:
- powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, hotele, grunty inwestycyjne
IV. Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.) Ocena wartości dokumentów.
V. Ważne definicje – nieruchomość podobna, stan nieruchomości, przeznaczenie, inne (z uwzględnieniem orzecznictwa).
VI. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;
- omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości
VII. Ważne informacje – omówienie – trend zmiany ceny, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, Inter i esktrapolacja
VIII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami – podstawy i omówienie zasady stosowania wraz z przykładem obliczeniowym.
IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej – podstawy i omówienie zasady stosowania wraz z przykładem obliczeniowym.
II dzień – rozpoczęcie o godz. 9.00
X. Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości.
XI. Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy, pytań i wątpliwości
XII. Case study – praca z operatem i analiza zastosowania podejścia porównawczego do wyceny nieruchomości.
Zakończenie szkolenia o 13.00 i wręczenie certyfikatów, lunch
I dzień szkolenia
I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości
- Przepisy regulujące zasady wyceny.
II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, w tym:
- podejścia, metody i techniki wyceny,
- rodzaje określanych wartości.
III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:
- powierzchnie biurowe, mieszkalny, grunty niezabudowane, nieruchomości komercyjne itp.
IV. Ważne definicje
- nieruchomość podobna,
- stan nieruchomości,
- przeznaczenie, inne
- klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej,
- wartość netto czy wartość brutto,
- zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym.
V. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;
- Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, interpolacja i ekstrapolacja
VI.Podejście porównawcze – metoda porównywania parami
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
VII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami
- Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
VIII.Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej
- Przykłady wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
X. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania
- Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu
Zakończenie I dnia szkolenia ok. godziny 17.30. W ciągu dnia dla uczestników szkolenia zapewnione są przerwy kawowe i lunch.
II dzień szkolenia
XI.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
XII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
- Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
XIII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
XIV.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów
- Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
Zakończenie drugiego dnia szkolenia ok. godziny 13.00 lunchem dla uczestników.
I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości
- Przepisy regulujące zasady wyceny.
II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i Powszechnych Krajowych Zasad Wyceny, w tym:
- podejścia, metody i techniki wyceny,
- rodzaje określanych wartości.
III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości:
- powierzchnie biurowe, mieszkalny, grunty niezabudowane, nieruchomości komercyjne itp.
IV. Ważne definicje
- nieruchomość podobna,
- stan nieruchomości,
- przeznaczenie, inne
- klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej,
- wartość netto czy wartość brutto,
- zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym.
V. Podejście porównawcze – podstawy i omówienie zasady stosowania;
- Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia porównawczego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, cechy, wagi, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia porównawczego, ceny okazjonalne i amatorskie, interpolacja i ekstrapolacja
VI.Podejście porównawcze – metoda porównywania parami
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
VII. Podejście porównawcze – metoda porównywania parami
- Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
VIII.Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
IX. Podejście porównawcze – metoda korygowania ceny średniej
- Przykłady wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
X. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania
- Najważniejsze przepisy oraz omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości; trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu
XI.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
XII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika kapitalizacji prostej
- Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
XIII.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów
- Prosty przykład obliczenia wartości nieruchomości
XIV.Podejście dochodowe, metoda inwestycyjna, technika dyskontowania strumieni dochodów
- Przykład wyceny konkretnej nieruchomości ( wyciąg z operatu ) – case study
