Istotną częścią szkolenia są również praktyczne aspekty wyceny nieruchomości oraz analizy i oceny operatu szacunkowego, dzięki czemu uczestnicy mogą spojrzeć na proces zarówno od strony prawnej, jak i rzeczoznawczej.

Cel szkolenia
Celem szkolenia jest zdobycie przez uczestników praktycznej wiedzy pozwalającej prawidłowo poruszać się w postępowaniach wywłaszczeniowych i ograniczających oraz właściwie oceniać kwestie związane z ustalaniem odszkodowania i wyceną nieruchomości.

Pierwszy dzień szkolenia poprowadzi adwokat a drugi czynny zawodowo Rzeczoznawca Majątkowy (nr upr. 7850).

Grupa docelowa

• Rzeczoznawcy majątkowi
• Pracownicy urzędów wojewódzkich
• Pracownicy starostw powiatowych
• Pracownicy urzędów miast i gmin
• Pracownicy wydziałów gospodarki nieruchomościami, geodezji i inwestycji
• Pracownicy jednostek zarządzających nieruchomościami Skarbu Państwa i mieniem komunalnym
• Pracownicy GDDKiA, zarządów dróg i jednostek realizujących inwestycje infrastrukturalne
• Prawnicy i radcowie prawni zajmujący się nieruchomościami i postępowaniami administracyjnymi
• Pracownicy podmiotów przygotowujących i realizujących inwestycje infrastrukturalne
• Specjaliści ds. pozyskiwania nieruchomości pod inwestycje
• Osoby zajmujące się ustalaniem, weryfikacją i dochodzeniem odszkodowań za nieruchomości

1. Prawne aspekty postępowań wywłaszczeniowych / ograniczających

• Regulacje na podstawie KPA oraz UGN
• Omówienie postępowań planistycznych (MPZP, ULCP, WZ)
• Omówienie postępowań środowiskowych
• Omówienie postępowań w trybie specustaw

2. Odszkodowania za wywłaszczenia

• Jak wygląda procedura i jakie obowiązki ma organ w zakresie ustalenia odszkodowania
• Nieruchomość zamienna – procedura przejścia prawa
• Wytyczne ustawowe w zakresie ustalania odszkodowania
• „Operat” prywatny
• Zapłata odszkodowania – uwarunkowania prawne

3. Możliwości zaskarżenia decyzji wywłaszczeniowych / ograniczających

• Możliwości dopuszczalnego prawnie zaskarżenia
• Możliwości rozpoznania odwołania przez organ II instancji
• Możliwości rozpoznania skargi przez sądy administracyjne i cywilne
• Podnoszenie zarzutów z powodu błędów w operatach szacunkowych
• Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu
• Częste elementy stanowiące przyczynę uchylenia decyzji

4. Wykup „resztówek”

• Czy jest „resztówka”
• Stan faktyczny dotyczący resztówki podlegający badaniu
• Orzecznictwo w zakresie postępowania przed sądem ws. resztówek
• Najczęściej pojawiające się zarzuty w zakresie operatów szacunkowych podnoszone w toku postępowań
• Przesłuchanie biegłego na okoliczności sporządzonego operatu

5. Wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego – prawne aspekty

• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 czerwca 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny uchwalone przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych

6. Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością

• Co to jest nieruchomość i co stanowi część składową nieruchomości.
• Na co powinien zwrócić uwagę rzeczoznawca definiując przedmiot wyceny.
• Czy powinien uwzględnić ograniczone prawa rzeczowe (m.in. służebności osobiste) i prawa zobowiązaniowe (najem, dzierżawa).

7. Budowa operatu szacunkowego – jak go interpretować

8. Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.)

• Gdzie szukać danych o nieruchomościach.
• Jakie prawa i obowiązki ma rzeczoznawca co do pozyskiwania informacji o nieruchomościach.

9. Operat szacunkowy, w tym:

• Proces wyceny, normatywna zawartość operatu szacunkowego, potwierdzenie aktualności i aktualizacja operatu szacunkowego.
• Jak poprawnie przeanalizować sporządzanie operatu szacunkowego.
• Jak odbierać operat szacunkowy.
• Jak ocenić prawidłowość sporządzonego operatu szacunkowego dokonaną przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.
• Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.