WYCENA NIERUCHOMOŚCI

IDEA SZKOLENIA

Wycena Nieruchomości – zasady stosowania i istota podejścia dochodowego
Szkolenie z wiedzy podstawowej

W programie szkolenia znajdą Państwo:

• Podstawy prawne w zakresie wyceny oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego
• Metody, podejścia, techniki, zróżnicowanie podejść stosowane w wycenie
• Podejście dochodowe, w tym metoda inwestycyjna i metoda zysków – podstawy, omówienie zasad stosowania, przykłady obliczeniowe w zakresie techniki kapitalizacji prostej oraz metody dyskontowania strumieni dochodów
• Inne definicje kluczowe: stan nieruchomości, nieruchomość podobna, przeznaczenie, wartość netto czy wartość brutto i inne
• Trendy zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu
• Przykłady obliczeniowe, dyskusje, omówienie przypadków z którymi spotkali się uczestnicy
• Dokumenty konieczne do wyceny i źródła tych dokumentów

Dlaczego warto wziąć udział:

• Zajęcia prowadzone są przez praktyka – rzeczoznawcę majątkowego, posiadającego uprawnienia RICS i REV, Członka Komisji Standardów działającej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w ramach zespołu „służebnościowego”, współautorem kilku standardów zawodowych, który brał czynny udział w pracach Komisji nad standardem przesyłowym
• Proponowany program szkolenia przeszedł weryfikację w różnych grupach odbiorców.
• Uczestnikami szkolenia będą praktycy z różnych dziedzin biznesu, co pozwoli na wymianę doświadczeń
• Uczestnicy mają możliwość złożenia przed szkoleniem pytań , uwag lub wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz mogą przygotować konkretne przykłady dokumentów (operaty szacunkowe z zakreślonymi danymi ), w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy . Dokumenty prosimy o przesłanie do organizatora na około 10 dni przed szkoleniem

Grupa docelowa:
Szkolenie skierowane jest do osób początkujących w wycenie nieruchomości, kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, odbiorców wycen, osób specjalizujących się w sprawach związanych z nieruchomościami, osób które odbierają i analizują operaty szacunkowe.

Zapraszamy pracowników działów technicznych, nieruchomości, infrastruktury, prawników, pracowników banków: analityków kredytowych, pracowników pionów sprzedaży, obsługi klienta. Po za tym zarządców, administratorów nieruchomości, kandydatów na rzeczoznawców majątkowych, właścicieli obiektów i budowli, pracowników urzędów i agencji – osoby które uczestniczą w obrocie nieruchomości lub zarządzają mieniem i jego wartością

PROGRAM SZKOLENIA

8.30. Rejestracja

9.00 - 10.30
I. Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym:

• Ustawa o gospodarce nieruchomościami
• Rozporządzenie w sprawie wyceny nieruchomości
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny

II. Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

• podejścia, metody i techniki wyceny
• rodzaje określanych wartości

III. Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem celu wyceny, dostępnych danych na rynku i rodzaju nieruchomości: powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, grunty inwestycyjne, grunty niezabudowane

10.30– 10.50 Przerwa kawowa

10.50 – 12.50
IV. Ważne definicje, w tym:

• nieruchomość podobna
• stan nieruchomości
• przeznaczenie, inne
• klauzula o zachowaniu tajemnicy zawodowej
• wartość netto czy wartość brutto
• zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym

V. Podejście dochodowe – podstawy i omówienie zasady stosowania; przekazanie i omówienie noty interpretacyjnej dotyczącej stosowania podejścia dochodowego przy wycenie nieruchomości

12.50 – 13.50 Lunch

13.50 – 15.20
VI. Ważne informacje – omówienie wraz z przykładami – trend zmiany cen, dane transakcyjne, wskaźniki statystyczne istotne przy wycenie przy zastosowaniu podejścia dochodowego, stopy zwrotu i metody ich określania, pustostany i wydatki operacyjne, ważne zapisy w zakresie umów najmu

VII. Podejście dochodowe – metoda inwestycyjna – podstawy i omówienie zasady
stosowania wraz z przykładem obliczeniowym w zakresie techniki kapitalizacji prostej
oraz metody dyskontowania strumieni dochodów

15.20 – 15.40 - Przerwa kawowa

15.40 – 16.40.
Cd. Podejście dochodowe – metoda inwestycyjna
VIII. Podejście dochodowe – metoda zysków – podstawy i omówienie zasady stosowania wraz z przykładem obliczeniowym w zakresie kapitalizacji prostej

9.00 – 10.30
IX. Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości

X. Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy , pytań i wątpliwości

XI. Case study – praca z operatami szacunkowymi i analiza zastosowania podejścia dochodowego do wyceny nieruchomości

XII. Operat szacunkowy i jego normatywna zawartość

XIII. Możliwe ścieżki badania poprawności sporządzania operatu szacunkowego i ich skutki

Około 10.30 – 10.50 - Przerwa kawowa

12.50 – Zakończenie szkolenia, wręczenie certyfikatów, lunch

Uczestnicy zajęć proszeni są o przeslanie do organizatora około 10 dni przed szkoleniem uwag, pytań wątpliwości jakie ich zdaniem należałoby w trakcie zajęć wyjaśnić lub poruszyć oraz przykłady konkretnych dokumentów w stosunku do których pojawiły się w trakcie pracy problemy i wątpliwości.