Czym jest użytkowanie wieczyste gruntu?
Bardzo specyficznym prawem podmiotowym wyróżnianym na gruncie prawa cywilnego jest użytkowanie wieczyste. Wiele osób jednak nie ma pełnego poglądu na użytkowanie i zastanawia się czym ono właściwie jest.
Czym jest użytkowanie wieczyste gruntu?
Bardzo specyficznym prawem podmiotowym wyróżnianym na gruncie prawa cywilnego jest użytkowanie wieczyste. Wiele osób jednak nie ma pełnego poglądu na użytkowanie i zastanawia się czym ono właściwie jest. Warto na pewno wiedzieć, że kwestie związane z użytkowaniem wieczystym reguluje Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny.
Samo użytkowanie polega na tym, że Skarb Państwa lub jednostka samorządu terytorialnego pozwala na to, aby ktoś użytkował grunt, który znajduje się w ich posiadaniu. Podmiotem użytkowania wieczystego może być nie tylko osoba fizyczna, ale również osoba prawna.
Czas użytkowania to 99 lat. Nie można jednak użytkować gruntu krócej niż lat 40. Prawa użytkownika wieczystego są tak naprawdę bardzo podobne do praw faktycznego właściciela. Prawo do użytkowania wieczystego może ulec sprzedaży.
Można je również zapisać w testamencie, gdyż podlega ono dziedziczeniu. Należy jednak pamiętać, że przez cały czas grunt należy prawnie do Skarbu Państwa, gminy, województwa lub powiatu. Do ochrony prawa użytkowania wieczystego znajdują zastosowanie przepisy o ochronie własności.
Szkolenia dla deweloperów powinny poruszać kwestie związane z użytkowaniem wieczystym. Każde szkolenie użytkowanie wieczyste powinno jednak być poprowadzone przez wysoce wykwalifikowanego i należycie doświadczonego szkoleniowca.
Tylko wówczas możliwe będzie uzyskanie trwałych i niezaprzeczalnych rezultatów szkolenia. Niezmiernie ważne jest bowiem to, aby osoba prowadząca szkolenie przekazywała nie tylko wiedzę teoretyczną, ale również wiedzę praktyczną. W przeciwnym razie uczestnicy szkolenia mogą nie wiedzieć jak wiedzę teoretyczną zastosować w praktyce.
Nie da się ukryć, że warto zwracać również uwagę na to czy szkolenia są dofinansowane z funduszy Unii Europejskiej czy też nie. Jeżeli tak, istnieją naprawdę spore szanse, że będziemy brali udział w szkoleniu na wysokim poziomie merytorycznym. Poza tym oczywistą zaletą udziału w szkoleniach dofinansowanych jest to, że koszty z nimi związane są stosunkowo niskie.
