Droga konieczna – czym jest taka służebność i kiedy jest ustalana?
Droga konieczna to często jedyny sposób na dojazd do nieruchomości gruntowej. Służebność drogi koniecznej można ustanowić na gruntach innych właścicieli, nawet bez ich zgody, jednakże należy się liczyć z tym, iż przysługuje im za to odpowiednio obliczona opłata. Taka służebność może być ustanowiona zarówno na gruntach prywatnych jak tez należących do Skarbu Państwa czy samorządów.
Droga konieczna - czym jest taka służebność i kiedy jest ustalana?
Droga konieczna to często jedyny sposób na dojazd do nieruchomości gruntowej. Służebność drogi koniecznej można ustanowić na gruntach innych właścicieli, nawet bez ich zgody, jednakże należy się liczyć z tym, iż przysługuje im za to odpowiednio obliczona opłata.
Taka służebność może być ustanowiona zarówno na gruntach prywatnych jak tez należących do Skarbu Państwa czy samorządów.
Czy zawsze będzie ustanowiona służebność
Warto pamiętać, iż nie zawsze można liczyć na ustanowienie służebności. Sytuacją, która wyłącza jej ustalenie jest taka, w której właściciel nieruchomości bez dostępu do drogi publicznej sam doprowadził do tego stanu.
Może to być spowodowane na przykład sprzedażą części działki leżącej przy drodze bez pozostawienia sobie dostępu do drogi. Dlatego też należy uwzględniać takie sytuacje podczas podziału działek czy wznoszeniu na nich nowych budynków.
Służebność drogi koniecznej i jej zmiana
Służebność drogi koniecznej może ulegać zmianom, w szczególności takim jak zniesienie. Gdy powstaną nowe drogi, do których nieruchomość władnąca będzie miała dostęp, wówczas właściciel nieruchomości obciążonej może wystąpić o jej zniesienie.
Wiele tego typu służebności ustanowionych jest na gruntach państwowych, często oddawanych innym podmiotom w użytkowanie wieczyste.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Jeżeli interesują Cię aktualne zmiany w prawie budowlanym i praktyczne ich konsekwencje, zapraszamy na szkolenie Prawo Budowlane po zmianach
Uczestników tego szkolenia interesuje również:
Zniesienie tej formy korzystania z nieruchomości w 2019 roku powoduje, iż wielu właścicieli korzystających do tej pory z takich właśnie gruntów obawia się, czy ich prawo nie zostanie ograniczone.
Ponadto w związku z upływem lat zdarza się iż osoby korzystające grzecznościowo z prawa przejazdu występują do sądu o ustanowienie prawa służebności drogi ze względu na fakt, iż od lat poruszali się po gruntach innych.
Co jakiś czas zmieniają się także stawki mówiące o wysokości opłat za korzystanie z cudzej nieruchomości w ramach służebności koniecznej.
W związku z konieczności wnoszenia opłat nie dziwi fakt, że bardzo wiele osób wolałoby wykupić od państwa grunty zamiast płacić na jego rzecz często niezbyt małą opłatę.
