Służebność drogi - co oznacza w praktyce?
Brak dojazdu do własnej działki sprawia, że często ustanawiana jest tak zwana służebność drogi. Oznacza ona prawo do przejazdu przez działkę innego właściciela, aby dostać się do swojej nieruchomości.
Służebność drogi może zostać ustanowiona zarówno na gruntach prywatnych, jak też na gruntach państwowych.
Czy służebność może się zmieniać?
Z biegiem lat konieczne jest wypracowywanie nowych rozwiązań prawnych, które umożliwią korzystanie z prawa służebności drogi.
Często bowiem zdarza się, iż po latach nieruchomości, na których została ustanowiona służebność zmieniają właściciela i nowy nabywca stara się zmienić sposób wykonywania służebności na taki, który jest dla niego jak najbardziej korzystny.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Jeżeli interesują Cię aktualne zmiany w prawie budowlanym i praktyczne ich konsekwencje, zapraszamy na szkolenie Prawo Budowlane po zmianach
Uczestników tego szkolenia interesuje również:
Sądy jednak zauważają, iż konieczne jest dostosowywanie służebności do zmieniających się warunków i tym samym ochrona właścicieli tych nieruchomości, które z tego prawa korzystają.
Oczywiście powinno się badać, czy nie ma możliwości zmiany służebności na przykład w wyniku wybudowania nowej drogi.
Służebność drogi a użytkowanie wieczyste
Rok 2019 niesie ze sobą przede wszystkim zmiany związane z użytkowaniem wieczystym. Ponieważ przestaje ono istnieć, są pewne obawy dotyczące prawa wykonywania służebności drogi po przeniesieniu własności gruntów na inne osoby.
Warto jednak pamiętać, iż prawo służebności drogi jest prawem, które jest związane z dana nieruchomością, i nawet po jej sprzedaży nie pozostaje ono zniesione. Pamiętać należy jednak, iż służebność drogi może być ustanowiona za opłatą i przesłanką, która za tym przemawia jest brak dostępu do drogi publicznej.
Dynamiczny rozwój infrastruktury drogowej powoduje, że z czasem sytuacja może ulec zmianie i w związku z tym można będzie wystąpić o zniesienie służebności ze względu na budowę nowych połączeń drogowych, umożliwiających bezpośrednio dojazd do nieruchomości.
Ponadto także w wyniku budowy nowych dróg i wywłaszczaniu gruntów pod ich rozbudowę często konieczne jest ustanowienie służebności drogi koniecznej dla działek które w wyniku takich zabiegów straciły dostęp do drogi publicznej.