Ustanowienie służebności przesyłu – jak wygląda?

Warto zatem dobrze rozezna się w sytuacji swojej nieruchomości, gdyż wbrew pozorom ustalenie służebności przesyłu nie jest czymś co może stanowić poważny problem nawet dla średnio zorientowanej w przepisach prawa osoby.

Jest oczywistym, że służebność przesyłu nie jest prawem samoistnym, które pojawia się z mocy prawa. Do jego powstania potrzebna jest inicjatywa, która może być wyrażona zarówno przez przedsiębiorcę przesyłowego, jak i właściciela nieruchomości.

Co do zasady odbywa się to w ten sposób, że jedna ze stron wzywa drugą do ustanowienia służebności oraz określa warunki na jakich prawo to miałoby funkcjonować.

Oznacza to ni mniej ni więcej tylko tyle, że obie strony mogą żądać od siebie nawzajem ustanowienia służebności przesyłu. Sam fakt jej ustanowienia dokonuje się za pomocą umowy, w postaci aktu notarialnego.

Co ciekawe i jednocześnie ogromnie ważne, to fakt że żadna ze stron nie może odmówić zawarcia umowy służebności przesyłu. Jedyne wokół czego mogą toczyć się spory to zakres użytkowania danej nieruchomości przez przedsiębiorcę oraz, co oczywiste, co do wysokości wynagrodzenia i odszkodowania.

Tak jak w każdej innej sytuacji gdzie strony nie mogą dość do porozumienia, także i w przypadku służebności przesyłu organem właściwym do rozstrzygania jest sąd. Postępowanie w tym zakresie inicjuje ta strona, która wzywała do ustanowienia służebności przesyłu.

Trzeba jednak wyraźnie zaznaczyć, że w przypadku, gdy o ustanowieniu służebności przesyłu decyduje sąd to także określenie wysokości wynagrodzenia będzie leżało w jego kompetencjach.

Innymi słowy skierowanie do sądu sprawy o ustanowienie służebności przesyłu ogranicza nasze możliwości w kreowaniu warunków ewentualnej umowy w tym zakresie. Nie zmienia to jednak w niczym tego, że w pewnych sytuacjach zwyczajnie nie ma innej możliwości niż droga sądowa.

Warto o tym pamiętać i zwrócić szczególną uwagę na to, by przygotować niezbędne do wystąpienia przed sądem dokumentów.