Zmiany w systemie wycen nieruchomości
Nieruchomości to dość skomplikowana sprawa, ich wycena, sprzedaż czy inne zagadnienia z nią związane muszą więc być odpowiednio uregulowane, ponieważ są to dość spore kwoty pieniędzy gdy mowa o sprzedaży czy zakupie. Konieczne jest aby przepisy regulujące te kwestie były dopracowane i nie dawały możliwości działania oszustom i złodziejom. Dlatego są one nieustannie modyfikowane aby poprawiać wszystkie niejasności i nieścisłości.
Zmiany w systemie wycen nieruchomości
Nieruchomości to dość skomplikowana sprawa, ich wycena, sprzedaż czy inne zagadnienia z nią związane muszą więc być odpowiednio uregulowane, ponieważ są to dość spore kwoty pieniędzy gdy mowa o sprzedaży czy zakupie. Konieczne jest aby przepisy regulujące te kwestie były dopracowane i nie dawały możliwości działania oszustom i złodziejom. Dlatego są one nieustannie modyfikowane aby poprawiać wszystkie niejasności i nieścisłości.
We wrześniu 2017 roku takie zmiany również zostały wprowadzone. Po pierwsze wartość rynkowa stała się szacunkową kwotą jaką można uzyskać podczas transakcji sprzedaży rynkowej w dniu wyceny. Dotychczas natomiast była ona najbardziej prawdopodobną ceną jaką można było uzyskać po przyjęciu określonych założeń. Wydawać by się mogło, że nie znaczy to wiele jednak bardzo wpływa to na sposób wyceny nieruchomości.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Problematyka negocjacji umów najmu, zapisów umowy najmu komercyjnego, umowy na budowę, remont i przebudowę obiektu, przebieg procesu inwestycyjnego na nieruchomości, audyt, kontrolę stanu technicznego obiektu oraz windykację należności – zapraszamy na szkolenie manager ds.najmu i zarządzania nieruchomościami
Uczestników tego szkolenia interesują się również:
Ponadto rzeczoznawcy będą mieli mniej utrudniony dostęp do informacji jakimi są dane i rejestry tak potrzebne do wyceny nieruchomości. Zobowiązuje się również Starostwa do szybszej aktualizacji danych transakcyjnych oraz danych dotyczących nieruchomości. Ma to za zadanie zapobiegać wielomiesięcznym zaległością w dokumentacjach. Ponadto rzeczoznawcy otrzymają obowiązek dokumentacji odbywanego szkolenia zawodowego. Rzeczoznawca majątkowy przechowuje taką dokumentację przez okres 5 lat.
Obowiązek stałego doskonalenia kwalifikacji zawodowych, wszedł w życie z dniem 1 stycznia 2018 r. Dodatkowo rzeczoznawcy majątkowi muszą dołączać polisy OC do operatu szacunkowego, a brak takowej polisy może skutkować karami finansowymi i odpowiedzialnością zawodową. Wprowadzono również bardzo dotkliwe kary finansowe dla osób które wykonywały by czynności związane z wyceną bez odpowiednich uprawnień. Mowa jest o karach do 50 tysięcy złotych.
Ustawa ta wprowadza również zmiany personalne w Komisjach Kwalifikacyjnej i Odpowiedzialności Zawodowej. Nowych kandydatów na te stanowiska powoła minister. Zmiany mają na celu usprawnienie systemu wycen nieruchomości oraz zapobieganie stosowania praktyk mających na celu zmianę rzeczywistej wartości wycenianej nieruchomości.
