PROGRAM SZKOLENIA
DZIEŃ PIERWSZY
1. Ramy prawne gospodarowania i obrotu nieruchomościami –charakterystyka regulacji, a w tym systematyka, zakres merytoryczny i ostatnie istotne zmiany stanu prawnego.
- Ustawa o gospodarowaniu nieruchomościami.
- Kodeks cywilny
- Ustawa o księgach wieczystych i hipotece.
- Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego.
- Ustawa o własności lokali
- Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
- Prawo geodezyjne i kartograficzne
- Ustawa o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców.
- Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych.
- Ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego.
- Ustawa o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych.
2. Źródła informacji o nieruchomości:
- Księga wieczysta / zbiór dokumentów,
- Ewidencja gruntów i budynków,
- Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy,
- Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.
3. Cywilnoprawne formy władztwa nad nieruchomością – charakterystyka, zakres, wybrane orzecznictwo.
- Prawo własności.
- Prawo użytkowania wieczystego.
- Najem.
- Dzierżawa.
- Użyczenie.
- Dożywocie.
- Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego.
- Spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu mieszkalnego.
4.Zarządzanie nieruchomością – podstawy prawne, zakres obowiązków, aspekty praktyczne.
- Cechy ustawowe zawodu zarządcy nieruchomości.
- Umowa o zarządzanie nieruchomością – cechy szczególne i zasadnicze elementy konstrukcji.
- Podstawowe prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości oraz wybrane aspekty praktyczne zarządzania.
5.Nabycie i sprzedaż nieruchomości.
- Forma i rodzaje umów sprzedaży nieruchomości.
- Istotne elementy zabezpieczenia i realizacji transakcji sprzedaży nieruchomości, w tym w ramach inwestycji deweloperskich.
- Upadłość deweloperska – konsekwencje (alternatywy działania) dla nabywców.
- Ograniczenia prawne w dysponowaniu nieruchomością.
6. Służebności jako sposób realizacji i ograniczenia praw do nieruchomości – służebność gruntowa, a służebność osobista. Droga konieczna, służebność gruntowa dla posadowienia obiektu, służebność przesyłu – charakterystyka i zakres pojęć, cechy szczególne, sposoby nabycia / utraty, aspekty finansowe, orzecznictwo.
7. Krajowy Rejestr Budowlany – charakterystyka instytucji, regulacje w projekcie Kodeksu Budowlanego, spodziewane skutki wejścia w życie.
Ustawa o gospodarce nieruchomościami
DZIEŃ DRUGI
8. Zasób nieruchomości – cechy charakterystyczne, rodzaje, reguły gospodarowania.
9. Dysponowanie mieniem zasobu nieruchomości.
- Sprzedaż – cechy szczególne, reguły proceduralne realizacji, konsekwencje prawne i faktyczne.
- Oddanie w użytkowanie wieczyste – cechy zasadnicze, reguły prawne ustanowienia, konsekwencje prawne i faktyczne.
- Trwały zarząd – cechy charakterystyczne, sposób ustanawiania, sposób sprawowania (wykonywania) i zakończenia.
- Przekazywanie nieruchomości na cele szczególne.
10. Scalanie i podział nieruchomości - charakterystyka i zakres pojęć, wymogi proceduralne, aspekty finansowe.
11. Gminne prawo pierwokupu nieruchomości – zakres, konsekwencje, sposób realizacji.
12. Wywłaszczenie – charakterystyka pojęcia, wymogi proceduralne, zwrot mienia wywłaszczonego.
13. Udział właścicieli nieruchomości w kosztach budowy gminnej infrastruktury technicznej – zakres i wymogi proceduralne zastosowania, aspekty finansowe. Opłata adiacencka a renta planistyczna.
14. Powszechna taksacja nieruchomości – zakres regulacji, cechy szczególne, aspekty praktyczne.
