


Podejście dochodowe to jedna z głównych metod wyceny nieruchomości komercyjnych, polegająca na określaniu wartości na podstawie przewidywanych dochodów, jakie może przynosić nieruchomość w przyszłości. Stosuje się je przede wszystkim przy wycenie biur, magazynów, galerii handlowych czy hoteli, gdzie podstawowym kryterium inwestycji jest regularny przychód z najmu lub dzierżawy. Wyznaczenie wartości odbywa się przez analizę przepływów pieniężnych, stopę kapitalizacji i prognozy rynku. Kluczowe jest tu zrozumienie czynników wpływających na rentowność obiektu oraz prawidłowe szacowanie ryzyka.
Podejście dochodowe sprawdza się najlepiej tam, gdzie nieruchomość generuje stabilny dochód lub planowany jest taki model jej wykorzystania. Przykładowo: nieruchomości biurowe, handlowe, przemysłowe, budynki wielorodzinne na wynajem czy inwestycje hotelowe. W takich przypadkach analiza przepływów finansowych pozwala na realną ocenę opłacalności zakupu lub inwestycji. Stosowanie tej metody jest zalecane także w procesach zabezpieczenia kredytów i inwestycji, a także podczas due diligence przed zakupem dużych aktywów.
Podejście dochodowe stosują rzeczoznawcy majątkowi, analitycy finansowi, inwestorzy instytucjonalni oraz banki w procesach udzielania kredytów zabezpieczonych na nieruchomościach komercyjnych. Firmy deweloperskie oraz fundusze inwestycyjne także regularnie wykorzystują tę metodę do wyceny portfeli nieruchomości oraz planowania nowych projektów. W praktyce, wszędzie tam, gdzie liczy się realny przepływ gotówki i potencjał inwestycyjny, analiza dochodowa jest narzędziem pierwszego wyboru.



Strona należy do grupy Gamma realizującej szkolenia eksperckie, sprzedażowe, managerskie, farmaceutyczne oraz team building dla firm. Firma szkoleniowa 2021 roku.
© Konsorcjum Szkoleniowo-Doradcze Gamma spółka z ograniczoną odpowiedzialnością spółka komandytowa
Wszelkie prawa zastrzeżone. Szkolenia dla firm i administracji.