Grupa docelowa:

Szkolenie skierowane jest do profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy posiadają kilku- lub kilkunastoletnie doświadczenie zawodowe i mają styczność z operatami szacunkowymi w swojej codziennej pracy. Szkolenie nie jest przeznaczone dla osób początkujących, ani dla osób przygotowujących się do egzaminu na rzeczoznawcę majątkowego – jego zakres jest dostosowany do potrzeb praktyków, którzy chcą trafnie oceniać jakość wycen i wyciągać z nich właściwe wnioski.

Cel szkolenia:

Pogłębienie wiedzy i umiejętności uczestników w zakresie analizy, oceny i interpretacji operatów szacunkowych sporządzanych przez rzeczoznawców majątkowych. Szkolenie ma charakter praktyczny i koncentruje się na zrozumieniu kluczowych elementów operatu, zasad doboru metod wyceny, jakości danych rynkowych oraz oceny wiarygodności i użyteczności wyceny w kontekście podejmowania decyzji gospodarczych i inwestycyjnych.

Uczestnicy nauczą się:

• jak ocenić, czy operat został sporządzony rzetelnie i zgodnie z przepisami,
• jakie dane i założenia mają największy wpływ na wynik wyceny,
• jak samodzielnie analizować operaty w kontekście transakcji, przetargów, inwestycji czy planowania przestrzennego.

Trener szkolenia: 

Posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7850 nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa, licencję zarządcy nieruchomości o numerze 16064 wydaną przez Ministra Infrastruktury oraz licencję zarządcy przymusowego o numerze 159 a także doświadczenie na rynku nieruchomości, które zaczęła zdobywać od 2006 roku. Prowadzi szkolenia a także świadczy kompleksowe usługi w zakresie wyceny i zarządzania wszelkiego rodzaju nieruchomościami na rzecz klientów indywidualnych, banków, firm, inwestorów, instytucji i innych podmiotów gospodarczych. Swoją wiedzę praktyczną regularnie poszerza poprzez uczestnictwo w szkoleniach oraz seminariach zawodowych.

Zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym w szczególności:

• proces wyceny,
• zawartość operatu szacunkowego zgodnie z obowiązującym rozporządzeniem,
• aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego.

Wartość rynkowa zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym:

• definicja,
• podejścia, metody i techniki służące do wyceny nieruchomości,
• przykłady nieruchomości z omówieniem metodologii wyceny.

Wartość odtworzeniowa zgodnie z obowiązującymi przepisami, w tym:

• definicja,
• podejścia, metody i techniki służące do wyceny nieruchomości,
• przykłady nieruchomości z omówieniem metodologii wyceny.

Istotne definicje na obszarze wyceny, w tym:

• stan nieruchomości,
• przeznaczenie, inne
• klauzule i zastrzeżenia,
• wartość netto czy wartość brutto w operacie szacunkowym,
• zaokrąglenia wartości w operacie szacunkowym.

Analiza przykładowych operatów szacunkowych

• analiza pod kątem poprawności, kompletności i możliwości przyjęcia go dla celu dla którego został sporządzony,
• lista sprawdzająca operat szacunkowy,
• wycena nieruchomości w trakcie budowy,
• wycena nieruchomości komercyjnych,
• case study.

Operat sporządzony dla potrzeb zabezpieczenia wierzytelności

• rola operatu szacunkowego w procesie zabezpieczania wierzytelności,
• zlecający a odbiorca operatu – kto i po co go zleca,
• podstawa prawna: ustawa o gospodarce nieruchomościami, rozporządzenie w sprawie wyceny,
• cel wyceny: zabezpieczenie wierzytelności – co to oznacza dla rzeczoznawcy,
• kwestia aktualności operatu (termin ważności, aktualizacja),
• dane kluczowe dla instytucji finansowej,
  • stan prawny i obciążenia,
  • lokalizacja, stan techniczny, funkcjonalność,
  • wartość rynkowa vs. wartość zabezpieczenia,
  • wartość wymuszonej sprzedaży,
• podejście porównawcze i dochodowe – które stosuje się najczęściej?

Dyskusja