Sędzia Sądu Apelacyjnego w Szczecinie, od wielu lat związany z branżą energetyczną, ekspert w zakresie szeroko rozumianego prawa energetycznego. Cywilista. Pan Sędzia posiada kilkunastoletnie doświadczenie zarówno w zakresie obowiązujących regulacji prawnych jak i ich praktycznego zastosowania.

Prowadzi swoje zajęcia zawsze dostosowując stopień ich trudności do stopnia zaawansowania słuchaczy, inaczej prowadzi zajęcia dla osób z przygotowaniem prawniczym i bez takiego przygotowania, stara się być jak najbardziej elastyczny w stosunku do oczekiwań i potrzeb konkretnych grup swoich słuchaczy.

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.

Do udziału w warsztatach zapraszamy: wszystkich uczestników zainteresowanych praktycznymi aspektami związanymi z tematem służebności przesyłu i zaszłości inwestycyjnych.

W szczególności departamenty:

• Inwestycji
• Rozwoju
• Przesyłu
• Zarządzania siecią i majątkiem
• Prawnego
• Administracji
• Nieruchomości

Praktyczny podział tytułów prawnych do korzystania z nieruchomości w płaszczyźnie

• ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa
• analiza poszczególnych technik postępowania w przekroju krajowych przedsiębiorstw
• charakterystyka wykorzystywania przez właścicieli nieruchomości uprawnienia do regulacji zaszłości poprzez żądanie ustanowienia służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie

Przedstawienie istotnych różnic oraz podobieństw przy wykorzystywaniu służebności przesyłu:

• przy nowych inwestycjach
• przy zaszłościach inwestycyjnych

Istota ugodowego oraz przymusowego (sądowego) ustanawiania służebności przesyłu- równoważenie interesów przedsiębiorstwa oraz właścicieli gruntów:

• elementy procesu negocjacji o kluczowym znaczeniu dla ochrony interesów przedsiębiorstwa,
• analiza poszczególnych zapisów występujących w aktualnie zawieranych ugodach (praktyczne aspekty)
• umiejętność prowadzenia właściwych negocjacji pomiędzy przedsiębiorstwem a właścicielem gruntu i jej wpływ na szybkość i opłacalność ewentualnego przymusowego realizowania inwestycji.

Właściwe usytuowanie służebności przesyłu w procesie posadowienia ( już posadowionych ) urządzeń sieciowych na cudzym gruncie:

• problematyka zgody właściciela nieruchomości (późniejsze wycofanie się z niej) na jej wykorzystanie na cele budowlane a bezpieczeństwo inwestycji.
• korzyści i wady wyrażonej zgody na wejście na nieruchomość w porównaniu ze służebnością przesyłu jako tytułem prawnym do korzystania z gruntu,
• możliwy katalog instrumentów prawnych, z jakich może skorzystać przedsiębiorstwo w przypadku odmowy właściciela gruntu na rozpoczęcie prac budowlanych,
• zapewnienie dostępu eksploatacyjnego do wcześniej posadowionych już urządzeń przy wrogim nastawieniu właściciela

Służebnego przesyłu a prawo własności i użytkowania wieczystego nieruchomości

• zmiana podejścia do tej problematyki w najnowszym orzecznictwie Sądu Najwyższego

Omówienie praktycznych przykładów stwarzających zagrożenie dla bezpieczeństwa inwestycji liniowych ( nowych i istniejących)

Ustanowienie służebności na gruntach stanowiących przedmiot:

• współwłasności ułamkowej albo ustawowej
• własności wspólnoty mieszkaniowej,
• będących w zarządzie Lasów Państwowych.

Przymusowe wejście przedsiębiorstwa sieciowego na cudzy grunt w celu zrealizowania inwestycji lub regulacji zaszłości, przy braku zgody właściciela nieruchomości:

• charakterystyka sądowego postępowania w przedmiocie ustanowienia służebności przesyłu z punktu widzenia przeciwstawnych interesów właścicieli gruntu oraz urządzeń sieciowych,
• sposoby postępowania przedsiębiorstwa w przypadku oporu właściciela w udostępnieniu nieruchomości pomimo istniejącego orzeczenia w przedmiocie ustanowienia służebności bądź decyzji administracyjnej,
• analiza poszczególnych technik negatywnego oddziaływania stosowanych przez uczestników postępowania sądowego w stosunku do przedsiębiorstwa,

Dobrowolne oraz przymusowe ustalanie wysokości wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu (rzeczywiste aspekty):

• sposoby jego ustalania stosowane przez przedsiębiorstwo i właściciela gruntu,
• umiejętność równoważenia interesów obu stron,
• ustalanie wysokości wynagrodzenia przez rzeczoznawców majątkowych (biegłych sądowych),
• praktyczne aspekty ustalania rzeczywistego znaczenia pojęcia „odpowiedniego wynagrodzenia (odszkodowania)”,
• elementy operatu szacunkowego, które wymagają szczególnej uwagi właścicieli urządzeń
• problematyka związana z regulacją powierzchni pasów eksploatacyjnych (technologicznych, stref ochronnych, kontrolowanych) i pasów negatywnego oddziaływania sieci na wysokość wynagrodzenia,
• technika postępowania w przypadku istotnej różnicy pomiędzy operatami szacunkowymi sporządzanymi na zlecenie przedsiębiorstwa i właściciela nieruchomości w zakresie wysokości wynagrodzenia.

Przybliżenie znaczenia pojęcia zaszłości i jego podziały na różne okresy czasowe

• odniesienie okresu zrealizowania inwestycji liniowej do roszczeń finansowych właścicieli gruntów
• konieczność równoważenia interesów właścicieli nieruchomości i urządzeń sieciowych
• dokumentacje przebiegu inwestycji, a dostęp do informacji publicznej przez właścicieli gruntów w aspekcie realnych spraw sądowych o zapłatę

Podział roszczeń właścicieli gruntów na majątkowe i niemajątkowe

• wpływ rodzaju żądań na sytuację ekonomiczną przedsiębiorstwa i niezawodność świadczonych przez niego usług
• żądania właścicieli nieruchomości prawa pełnego dostępu do dokumentacji zaszłości inwestycyjnej przedsiębiorcy w ramach dostępu do informacji publicznej

Problematyka związana z przedawnieniem roszczeń majątkowych w świetle interesów przedsiębiorstwa i właściciela gruntu

• konsekwencje dla każdego z właścicieli związane z realnością przyjęcia przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu i techniki zapobiegania temu
• złożoność kwestii przedawnienia roszczenia o wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z nieruchomości
• przedawnienie roszczeń odszkodowawczych

Praktyczna analiza problematyki regulacji zaszłości poprzez zasiedzenia służebności:

• problematyka przedawnienia roszczenia o ustanowienie służebności przesyłu (najnowsze poglądy i stanowiska),
• najnowsze podejście do techniki i możliwości zaliczania okresu poprzednika do czasu zasiedzenia ( umiejętność wskazania właściwych dat)
• dochodzenie zasiedzenia służebności przesyłu a zasiedzenie służebności gruntowej (kiedy zaczyna się i kończy bieg terminu zasiedzenia),
• wybór optymalnej ścieżki dochodzenia zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe,
• konsekwencje zasiedzenia służebności dla roszczeń finansowych właścicieli gruntów,
• analiza możliwych technik wykazania przez przedsiębiorstwo sieciowe dobrej wiary (skutecznego powoływania się na nią),
• sposoby interpretacji pojęcia „urządzenia widoczne na gruncie”,
• umiejętność zaliczania do swojego okresu posiadania również okresu posiadania służebności przez poprzednika (w tym przedsiębiorstwo państwowe),
• trudności w zasiadywaniu służebności na nieruchomościach państwowych (w tym należących do Lasów Państwowych),
• wpływ modernizacji linii w okresie zasiadywania służebności na możliwość jej zasiedzenia.

Rzeczywiste aspekty realizowania roszczenia z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z cudzego gruntu

• właściwe zrozumienie istoty żądania wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z gruntu pod urządzeniami sieciowymi (analiza przypadków z punktu widzenia interesów przedsiębiorstwa sieciowego i właściciela gruntu)
• kwestie mające zasadniczy wpływ na ustalenie wysokości wynagrodzenia
• przesłanki których zaistnienie uwalnia przedsiębiorstwo sieciowe od odpowiedzialności finansowej
• możliwość kolejnego dochodzenia roszczenia z tej samej nieruchomości w odniesieniu do tych samych urządzeń
• wynagrodzenie a odszkodowanie (zasadnicze różnice)
• techniki obliczania realnej wysokości zasądzanych kwot tytułem wynagrodzenia
• dopuszczalność dziedziczenia i cesji wierzytelności z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie
• wpływ uzyskania zasiedzenia służebności przez przedsiębiorstwo sieciowe na roszczenia właściciela gruntu o zapłatę

Podstawowe różnice pomiędzy roszczeniem o zasiedzenie służebności a wynagrodzeniem za bezumowne korzystanie w praktyce ekonomicznych interesów przedsiębiorstwa sieciowego

• konsekwencje finansowe dla przedsiębiorstwa sieciowego
• problematyka dobrej i złej wiary
• moment nabycia i utraty dobrej – złej wiary
• wzajemne zależności pomiędzy pojęciem wynagrodzenia a odszkodowaniem
• kwestie przedawnienia roszczenia
• wpływ prowadzonych negocjacji przedsądowych na tok przyszłych przymusowych postępowań

Analiza najnowszego orzecznictwa Sądu Najwyższego i sądów powszechnych pod kątem zgłaszanych roszczeń.

Wszelkie prawa autorskie do powyższego opracowania są zastrzeżone na rzecz autora; jakiekolwiek korzystanie z konstrukcji planu oraz jego powielanie przy użyciu zastosowanych lub zbliżonych znaczeniowo sformułowań jest zabronione bez pisemnej zgody autora.