Serdecznie zapraszamy do udziału w warsztatach dotyczących umów najmu i dzierżawy lokali użytkowych, Szkolenie dedykowane jest osobom zajmującym się najmem komercyjnym a także pracownikom spółek komunalnych zarządzających lokalami gminnymi, właścicielom lokali, pracownikom biur obrotu nieruchomościami, posiadaczom lokali zajmującym się wynajmem, pracownikom działów prawnych, inwestycji, administracji i ekspansji.

Celem szkolenia jest wyrobienie umiejętności poprawnego zawierania umów najmu, sporządzania aneksów, zabezpieczenia interesów wynajmującego pod kątem zniszczeń, niecelowych roszczeń o zwrot nakładów, zmiany przeznaczenia lokalu, dewastacji.

Podczas szkolenia omawiane są także kwestie związane z zasadami reprezentacji spółek (działanie przez wspólników, członków zarządu, prokurentów), analizy odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji, a także kwestie związane z remontem lokali, wadami, karami umownymi, gwarancją, itp..

Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty

Metody szkoleniowe:

• praca z dokumentem ( pełnomocnictwo, odpis z KRS, aneks…),
• analiza treści umowy, w tym najczęściej występujących klauzul umownych,
• dyskusja kierowana – omawianie problemów praktycznych,
• rozwiązywanie problemów praktycznych  tzw. kazusów

WYMAGANIA SPRZĘTOWE:

• KOMPUTER
• STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
• MAKSYMALNA GRUPA UCZESTNIKÓW: 25 OSÓB
  (decyduje kolejność zgłoszeń)

Webinar/szkolenie online to nowoczesny format szkoleniowy wykorzystujący transmisję audio-wideo w czasie rzeczywistym. Technologia typu „Streaming” umożliwia przesyłanie takich danych jak fonia, wizja i tekst „na żywo” dzięki czemu uczestnik otrzymuje pełnowartościowe szkolenie nie wstając zza swojego biurka.

Zagadnienia ogólne:

• Odpis z KRS i zaświadczenie z CEIDG  jako „dowód osobisty” przedsiębiorcy.
• Osoby uprawnione do zawierania umów w obrocie gospodarczym na przykładzie poszczególnych rodzajów spółek – prawo do zawierania umów przez: prezesów, wiceprezesów, prokurentów, wspólników… (analiza odpisu z KRS w kontekście zasad reprezentacji).
• Co to jest prokura, rodzaje prokury.
• Konsekwencje zawarcia umowy przez osoby nieuprawnione. Czy każda taka umowa jest nieważna?

Najem lokali użytkowych:

• Remonty, adaptacje, modernizacje lokalu, nakłady. Jak formułować zapisy w umowie, które zabezpieczałyby interes wynajmującego?
• Czy umowę zawartą na czas określony można wypowiedzieć z zachowaniem umownego okresu wypowiedzenia?
• Zabezpieczenie interesu wynajmującego w przypadku niewypłacalności najemcy, dewastacji, zmiany przeznaczenia lokalu.
• Umowa najmu a kara umowna.
• Wady lokalu. Jak zabezpieczyć się w umowie przed nieuzasadnionymi zarzutami wad lokalu podnoszonymi przez najemcę?
• Niechciane oddanie lokalu w podnajem. Jak zabezpieczyć się przed taką ewentualnością?
• Problem różnych okresów wypowiedzenia dla każdej ze stron w umowie najmu.
• Kiedy do umowy najmu należy wprowadzić adres dla doręczeń i pesel najemcy?
• Problem podawania w umowie adresów e-mailowych i telefonów.
• Ustawowe prawo zastawu na rzeczach najemcy przysługujące wynajmującemu. Sposób zaspokojenia wynajmującego z przedmiotu zastawu.
• Przedawnienie roszczeń z tytułu najmu (czynsz, odszkodowanie, nakłady).
• Kogo obciążają nakłady poczynione na rzecz najętą (pojęcie nakładów drobnych)?
• Wady rzeczy najętej, uprawnienia i obowiązki stron.
• Czy można zbyć rzecz objętą najmem?
• Czym się różni odstąpienie od umowy, wypowiedzenie i rozwiązanie?
• Zaliczka a zadatek (różnice, wady i zalety).
• Umowa o dzieło, zlecenie i o roboty budowlane (różnice) w kontekście remontu lokali.
• Kary umowne za nienależyte wykonanie zobowiązania (problematyka kar).
• Uprawnienia wierzyciela w przypadku niespełnienia świadczenia niepieniężnego w terminie, np. w przypadku zwłoki w wykonaniu dzieła.
• Zasady sporządzania aneksów.