Wycena Nieruchomości - prawidłowy operat szacunkowy

Szkolenia - nieruchomości, budownictwo onlineotwartezamkniete

Celem szkolenie jest zebranie informacji nt. zasad prawnych w zakresie poprawności sporządzania operatu, omówienia podejść, metod i technik wycen i analiza przykładowych operatów

INFORMACJE O SZKOLENIU

  • Jeśli pojawiają się problemy techniczne w trakcie połączenia nasz asystent online jest dostępny i służy pomocą.
  • Cena obejmuje: udział w szkoleniu online, materiały w wersji elektronicznej, certyfikat PDF.

Szkolenie otwarte
Szkolenia są organizowane w bardzo dobrych centrach edukacyjno szkoleniowych np. Golden Floor Tower w Warszawie. Centra są dobrze skomunikowane i nowoczesne. Mieszczą się w budynkach najwyższej klasy. W trakcie szkolenia zapewniamy catering i przerwy kawowe.

Dodatkową wartością szkolenia otwartego jest wymiana doświadczeń i wiedzy między uczestnikami i trenerem.

Szkolenie zamknięte

Program jest propozycją wstępną. Może zostać zmodyfikowany, aby odpowiedzieć na oczekiwania wynikające ze specyficznego kontekstu, dodatkowych potrzeb czy profilu grupy docelowej.

Zawartość może być realizowana w wersji warsztatowej, webinarowej, część materiału może być przedstawiona w formie pigułek wiedzy – video, podcast, infografiki. Może być również elementem większej akademii szkoleniowej.

IDEA SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)

Tematem tego szkolenia jest obszar szacowania nieruchomości i operatu szacunkowego dla osób które mają kontakt z tym dokumentem w codziennej pracy a bardzo często mają problem z weryfikacją jego zawartości. Statystyki wykazują, że przeszło połowa operatów szacunkowych badanych sporządzona jest błędnie.

Szkolenie zostanie przeprowadzone w formie online. Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań bezpośrednio trenerowi i przy pomocy czatu.

Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting.

Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

Trener szkolenia:
Posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7850 nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa, licencję zarządcy nieruchomości o numerze 16064 wydaną przez Ministra Infrastruktury oraz licencję zarządcy przymusowego o numerze 159 a także doświadczenie na rynku nieruchomości, które zaczęła zdobywać od 2006 roku. Prowadzi szkolenia a także świadczy kompleksowe usługi w zakresie wyceny i zarządzania wszelkiego rodzaju nieruchomościami na rzecz klientów indywidualnych, banków, firm, inwestorów, instytucji i innych podmiotów gospodarczych. Swoją wiedzę praktyczną regularnie poszerza poprzez uczestnictwo w szkoleniach oraz seminariach zawodowych.

Tematem tego szkolenia jest obszar szacowania nieruchomości i operatu szacunkowego dla osób które mają kontakt z tym dokumentem w codziennej pracy a bardzo często mają problem z weryfikacją jego zawartości. Statystyki wykazują, że przeszło połowa operatów szacunkowych badanych sporządzona jest błędnie.

Szkolenie zostanie przeprowadzone w formie online. Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań bezpośrednio trenerowi i przy pomocy czatu.

Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting.

Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

Trener szkolenia:
Posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7850 nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa, licencję zarządcy nieruchomości o numerze 16064 wydaną przez Ministra Infrastruktury oraz licencję zarządcy przymusowego o numerze 159 a także doświadczenie na rynku nieruchomości, które zaczęła zdobywać od 2006 roku. Prowadzi szkolenia a także świadczy kompleksowe usługi w zakresie wyceny i zarządzania wszelkiego rodzaju nieruchomościami na rzecz klientów indywidualnych, banków, firm, inwestorów, instytucji i innych podmiotów gospodarczych. Swoją wiedzę praktyczną regularnie poszerza poprzez uczestnictwo w szkoleniach oraz seminariach zawodowych.

Tematem tego szkolenia jest obszar szacowania nieruchomości i operatu szacunkowego dla osób które mają kontakt z tym dokumentem w codziennej pracy a bardzo często mają problem z weryfikacją jego zawartości. Statystyki wykazują, że przeszło połowa operatów szacunkowych badanych sporządzona jest błędnie.

Szkolenie zostanie przeprowadzone w formie online. Podczas szkolenia online uczestnik ma możliwość zadawania pytań bezpośrednio trenerowi i przy pomocy czatu.

Szkolenie online odbywa się poprzez platformę ClickMeeting.

Dla optymalnej pracy na platformie najlepiej korzystać z aktualnej przeglądarki Chrome.

Trener szkolenia:
Posiada uprawnienia zawodowe w zakresie szacowania nieruchomości nr 7850 nadane przez Ministra Infrastruktury i Budownictwa, licencję zarządcy nieruchomości o numerze 16064 wydaną przez Ministra Infrastruktury oraz licencję zarządcy przymusowego o numerze 159 a także doświadczenie na rynku nieruchomości, które zaczęła zdobywać od 2006 roku. Prowadzi szkolenia a także świadczy kompleksowe usługi w zakresie wyceny i zarządzania wszelkiego rodzaju nieruchomościami na rzecz klientów indywidualnych, banków, firm, inwestorów, instytucji i innych podmiotów gospodarczych. Swoją wiedzę praktyczną regularnie poszerza poprzez uczestnictwo w szkoleniach oraz seminariach zawodowych.

PROGRAM SZKOLENIA (SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)

Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym:

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst Jednolity, Dz. U. z 2023, poz. 344).
  • Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. z dnia 08 września 2023r. poz. 1832).
  • Standardy zawodowe wyceny nieruchomości.

Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością jako przedmiot wyceny.

  • Własność.
  • Użytkowanie wieczyste.
  • Użytkowanie.
  • Dzierżawa.
  • Najem.

Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

  • Podejścia, metody i techniki wyceny.
  • Rodzaje określanych wartości.

Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości: powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, hotele, grunty inwestycyjne

Operat szacunkowy, w tym:

  • Proces wyceny.
  • Normatywna zawartość operatu szacunkowego.
  • Załączniki do operatu
  • Wizja lokalna czy oględziny?
  • Aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego.

Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

  • Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego.
  • Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.
  • Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.

Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.). Ocena ważności dokumentów.

Główne czynniki decydujące o wartości nieruchomości, w tym:

  • Cechy prawne nieruchomości.
  • Przeznaczenie nieruchomości i źródła ustalania przeznaczenia w miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego, wynikające z decyzji o warunkach zabudowy, wynikające ze Studium Gminnego.
  • Cechy techniczno – użytkowe nieruchomości.

Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości, w tym najczęściej popełniane błędy.

Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy, pytań i wątpliwości.

Lista sprawdzająca operat szacunkowy.

Analiza przykładowych operatów szacunkowych pod kątem ich poprawności

Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym:

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst Jednolity, Dz. U. z 2023, poz. 344).
  • Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. z dnia 08 września 2023r. poz. 1832).
  • Standardy zawodowe wyceny nieruchomości.

Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością jako przedmiot wyceny.

  • Własność.
  • Użytkowanie wieczyste.
  • Użytkowanie.
  • Dzierżawa.
  • Najem.

Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

  • Podejścia, metody i techniki wyceny.
  • Rodzaje określanych wartości.

Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości: powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, hotele, grunty inwestycyjne

Operat szacunkowy, w tym:

  • Proces wyceny.
  • Normatywna zawartość operatu szacunkowego.
  • Załączniki do operatu
  • Wizja lokalna czy oględziny?
  • Aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego.

Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

  • Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego.
  • Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.
  • Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.

Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.). Ocena ważności dokumentów.

Główne czynniki decydujące o wartości nieruchomości, w tym:

  • Cechy prawne nieruchomości.
  • Przeznaczenie nieruchomości i źródła ustalania przeznaczenia w miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego, wynikające z decyzji o warunkach zabudowy, wynikające ze Studium Gminnego.
  • Cechy techniczno – użytkowe nieruchomości.

Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości, w tym najczęściej popełniane błędy.

Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy, pytań i wątpliwości.

Lista sprawdzająca operat szacunkowy.

Analiza przykładowych operatów szacunkowych pod kątem ich poprawności

Stan prawa w zakresie wyceny nieruchomości oraz zasady sporządzania operatu szacunkowego, w tym:

  • Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst Jednolity, Dz. U. z 2023, poz. 344).
  • Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 05 września 2023 roku w sprawie wyceny nieruchomości (Dz.U. z dnia 08 września 2023r. poz. 1832).
  • Standardy zawodowe wyceny nieruchomości.

Nieruchomość oraz rodzaje praw związanych z nieruchomością jako przedmiot wyceny.

  • Własność.
  • Użytkowanie wieczyste.
  • Użytkowanie.
  • Dzierżawa.
  • Najem.

Wymagania dotyczące sporządzenia operatu szacunkowego wynikające z rozporządzenia i standardów zawodowych, w tym:

  • Podejścia, metody i techniki wyceny.
  • Rodzaje określanych wartości.

Zróżnicowanie podejść, metod i technik wycen – pod kątem rodzaju nieruchomości: powierzchnie biurowe, lokale użytkowe, centra handlowe, magazyny, hotele, grunty inwestycyjne

Operat szacunkowy, w tym:

  • Proces wyceny.
  • Normatywna zawartość operatu szacunkowego.
  • Załączniki do operatu
  • Wizja lokalna czy oględziny?
  • Aktualność i aktualizacja operatu szacunkowego.

Analiza poprawności sporządzania operatu szacunkowego:

  • Odbiór operatu szacunkowego przez zamawiającego.
  • Ocena prawidłowości sporządzania operatu szacunkowego dokonana przez organizację zawodową rzeczoznawców majątkowych.
  • Postępowanie wyjaśniające przed Komisją Odpowiedzialności Zawodowej.

Dokumenty źródłowe (związane z nieruchomością, gruntem, budową itp.). Ocena ważności dokumentów.

Główne czynniki decydujące o wartości nieruchomości, w tym:

  • Cechy prawne nieruchomości.
  • Przeznaczenie nieruchomości i źródła ustalania przeznaczenia w miejscowym planie
    zagospodarowania przestrzennego, wynikające z decyzji o warunkach zabudowy, wynikające ze Studium Gminnego.
  • Cechy techniczno – użytkowe nieruchomości.

Założenia, jako jeden z najważniejszych, przesądzający o końcowej wartości, elementów wyceny nieruchomości, w tym najczęściej popełniane błędy.

Dyskusja – omówienie przypadków, z którymi spotkali się uczestnicy, pytań i wątpliwości.

Lista sprawdzająca operat szacunkowy.

Analiza przykładowych operatów szacunkowych pod kątem ich poprawności

MIELIŚMY PRZYJEMNOŚĆ PRACOWAĆ DLA:

1

Przeszkoliliśmy ponad 40000 dyrektorów, menedżerów, kierowników i naczelników.

2

W Akademiach menedżerskich, w których mierzyliśmy efektywność (47 projektów 286 dni szkol.) poziom kompetencji wzrósł średnio o 16%.

3

Pracujemy na poziomie kompetencji (wiem co i jak mam zrobić), motywacji (wierzę, że warto), postawy (zamierzam to zrobić) , wdrożenia (follow up)

4

Zgodnie z badaniami przeprowadzonymi przez amerykańskie centrum Center for American Progress, koszt zastąpienia pracowników wynosi około 16% ich rocznego wynagrodzenia. W przypadku menadżera zwiększa się do 100%.

Szkolenie związane z:
  • Wycena Nieruchomości
  • Operat szacunkowy

OPINIE O SZKOLENIACH

Monika Tarczyńska-Nowak


Specjalista ds. szkoleń
tel.: 505 273 500
fax: 22 266 08 51
m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak

Monika Tarczyńska-Nowak


Specjalista ds. szkoleń
tel.: 505 273 500
fax: 22 266 08 51
m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak

Monika Tarczyńska-Nowak


Specjalista ds. szkoleń
tel.: 505 273 500
fax: 22 266 08 51
m.tarczynska-nowak@projektgamma.pl
Monika Tarczyńska-Nowak
Zaznacz liczebność grupy i zostaw dane kontaktowe, a odezwiemy się z wyceną szkolenia.

ZOBACZ NAJBLIŻSZE Szkolenia - nieruchomości, budownictwo

Cel szkolenia: Wskazanie regulacji prawnych obowiązujących w systemie prawa polskiego dotyczących renty planistycznej i opłat adiacenckich wraz z ich rodzajami oraz procedurą i praktyką stosowania przez organy administracji publicznej
2025-12-05
05 grudnia 2025
Szkolenie online Szkolenie online
Dostępne jest szkolenie zamknięte.
Szkolenie skierowane jest do profesjonalistów z branży nieruchomości, którzy posiadają kilku- lub kilkunastoletnie doświadczenie zawodowe i mają styczność z operatami szacunkowymi w swojej codziennej pracy
2025-12-09
09 grudnia 2025
Szkolenie online Szkolenie online
Celem szkolenia jest wyrobienie w pracownikach umiejętności weryfikowania kontrahentów, z którymi zawierane są umowy, umiejętności potwierdzania ich tożsamości i przestrzegania zasad reprezentacji tak, aby zawierane umowy w przyszłości nie okazywały się nieważne. Szkolenie zawiera w sobie elementy pracy z dokumentem, tj. analizy pełnomocnictw, czytania odpisów z KRS.
2025-12-12
12 grudnia 2025
Szkolenie online Szkolenie online
Dostępne jest szkolenie zamknięte.

FAQ

Czym jest operat szacunkowy?

Operat szacunkowy to dokument sporządzany przez rzeczoznawcę majątkowego, stanowiący podstawę wyceny nieruchomości. Zawiera on opis nieruchomości, analizę rynku, wybór właściwego podejścia i metody wyceny oraz uzasadnienie przyjętych założeń. Każdy operat musi spełniać wymagania formalne, być oparty na aktualnych przepisach i jasno wykazywać sposób określenia wartości. W praktyce, poprawność operatu decyduje o tym, czy zostanie on uznany przez urzędy, sądy czy banki.

Jakie błędy są najczęstsze?

Do najczęściej spotykanych błędów w operatach szacunkowych należą:

Powtarzają się także braki w dokumentacji fotograficznej oraz niejasne przedstawienie wyliczeń. Takie uchybienia mogą prowadzić do podważenia wyników wyceny przez stronę postępowania lub zleceniodawcę.

Dlaczego operat jest potrzebny?

Operat szacunkowy stanowi podstawę ustalania wartości nieruchomości w obrocie cywilnoprawnym, podatkowym, przy podziale majątku czy ustalaniu opłat. Bez rzetelnego dokumentu niemożliwe jest przeprowadzenie wielu transakcji – zarówno sprzedaży, jak i wynajmu czy ustanawiania zabezpieczeń hipotecznych. Jakość operatu wpływa na bezpieczeństwo stron i akceptację ze strony banków lub urzędów.

Voucher rozwojowy 2025