Prowadzący szkolenie: Igor Amrozik

• mgr inż. geodezji i kartografii, geodeta uprawniony, obecnie pełni funkcję geodety powiatowego w Starostwie Powiatowym.
• Posiada wieloletnią praktykę w dziedzinie geodezji i kartografii. Również w ramach własnej działalności gospodarczej. Czynny zawodowo od początku lat dziewięćdziesiątych ub. wieku. Od 2004r. związany zawodowo z administracją publiczną. W latach 2004 –2010 kierownik Wydziału Gospodarki Nieruchomościami w jednym z urzędów miejskich, wcześniej praktyka zdobyta w dużej firmie projektowej.
• Doświadczony trener, przygotowuje i prowadzi szkolenia dla jednostek samorządu terytorialnego w tematyce gospodarowania nieruchomościami, geodezji i kartografii oraz tematów pokrewnych.
• Ma na swoim koncie szereg przeprowadzonych podziałów i rozgraniczeń nieruchomości, opracowań do celów prawnych oraz innych prac geodezyjnych.
• Audytor systemów jakości ISO 9001 i 14001. Posiada potwierdzone umiejętności w zakresie
  negocjacji metodami NLP (Neurolingwistyczne Programowanie).

W programie m.in.:

• Zmiany w planowaniu przestrzennym
• Zmiany w ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych
• Zmiany w Ustawie o gospodarce nieruchomościami
• Reforma użytkowania wieczystego
• Zmiany i cyfryzacja procesu budowlanego

Ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw – akt jednorazowy – reforma planistyczna i jej wpływ na gospodarowanie nieruchomościami.

Zmiany w planowaniu przestrzennym.

• Przystąpienie do sporządzenia studium i planu miejscowego dotychczas i zmiany wywołane nowelizacją. Ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
• Zasady sporządzania studium i planu miejscowego – wymagany zakres projektu studium i planu miejscowego dotychczas a nowe regulacje.
• Procedura planistyczna dotycząca opracowywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego i jego zmiany dotychczas a nowe regulacje.
• Wniosek o ustalenie warunków zabudowy lub ustalenie lokalizacji inwestycji celu publicznego. Warunki zabudowy po nowemu – związanie decyzji planem ogólnym gminy, terminowość decyzji.
• Podwyższenie standardów prowadzenia rozmów z mieszkańcami.
• Uporządkowanie, rozszerzenie i otwarcie katalogu możliwych do stosowania narzędzi partycypacji społecznej o nowe techniki, m.in. związane z cyfryzacją.
• Plan ogólny, jako obligatoryjnie sporządzany dokument planistyczny o zasięgu całej gminy i utrata mocy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.
  h. Zakres planu ogólnego i ustalenia zawarte w planie ogólnym gminy.
• Konieczność uwzględniania w planowaniu przestrzennym potrzeby zapobiegania poważnym awariom i ograniczania ich skutków dla zdrowia ludzkiego i środowiska oraz potrzeby związane z kształtowaniem rolniczej przestrzeni produkcyjnej i rozwoju produkcji rolniczej.
• Zintegrowany plan inwestycyjny.
• Rejestr urbanistyczny.
• Inwestycja uzupełniająca. Umowa urbanistyczna.
• Obszar uzupełnienia zabudowy w planie ogólnym.
• Definicja powierzchni biologicznie czynnej i inne definicje prawne wprowadzane nowelizacją ustawy.
• Cyfryzacja planowania przestrzennego.

Zmiany w Ustawie o ochronie gruntów rolnych i leśnych.

• Zmiany dotyczące uzyskiwania zgody na zmianę przeznaczenia na cele nierolnicze i nieleśne gruntów w klasach bonitacyjnych I-III.
• Wprowadzenie terminu na wydanie zgody przez właściwego ministra.
• Uchylenie niektórych definicji i zmiana treści niektórych sformułowań w ustawie.

Zmiany w Ustawie o gospodarce nieruchomościami

• Zmiany w zasadach prawidłowego gospodarowania zasobami nieruchomości.
• Zmiana celu użytkowania wieczystego – nowelizacja przepisów.
• Zmiany w zarządzaniu nieruchomościami i ich wycenie.

Kolejny etap uwłaszczenia użytkowników wieczystych – reforma użytkowania wieczystego – rugowanie użytkowania wieczystego z systemu polskiego prawa.

• Nieruchomości oddane w użytkowanie wieczyste a dochody z tytułu opłat za użytkowanie – jakie powinno być podejście gmin obecnie do użytkowania wieczystego?
• Które nieruchomości zostały przekształcone z mocy prawa ustawą z 20 lipca 2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów i czy ustawa może mieć jeszcze zastosowanie?
• Które nieruchomości mogą być przekształcone na mocy ustawy z 29 lipca 2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości w dalszym ciągu?
• Nowelizacja ustawy o samorządzie gminnym wprowadzająca drugi etap uwłaszczenia na użytkowaniu wieczystym.
• Art.32 ustawy o gn a tzw. „przepisy epizodyczne”.
• Ułatwienie nabycia prawa własności przedsiębiorców – użytkowników wieczystych. Kogo dotyczą zmiany i w jakich sytuacjach?
• Omówienie brzmienia niektórych nowych definicji.
• Nowy, rynkowy model odpłatności za grunt sprzedawany użytkownikowi wieczystemu – przedsiębiorcy.
• Wystąpienie z wnioskiem przez użytkownika wieczystego.
• Obowiązki gmin.
• Rola organów wykonawczych a stanowiących w gminach w zakresie użytkowania wieczystego po zmianach.
• Uchwały – czym powinna się kierować gmina sprzedając użytkownikowi wieczystemu prawo własności?
• Cena wykupu – zasady i mechanizmy naliczania.
• Wykup gruntów od SP i od jst – różnice.
• Pisemne rokowania z zainteresowanym wykupem.
• Roszczenia użytkownika wieczystego i ich realizacja – przepisy epizodyczne.
• Wyłączenia roszczeń.

Ochrona gruntów rolnych i leśnych – zasady.

• Na czym polega ochrona gruntów rolnych i leśnych – systemowa ochrona gruntów.
• Które grunty są chronione przed zabudową lub wylesieniem.?
• Proces zmiany przeznaczenia gruntów rolnych na nierolnicze lub leśnych z przeznaczeniem na nieleśne.
• Proces wyłączenia z produkcji gruntów rolnych i leśnych. Rola i odpowiedzialność organów.
• Wyłączenie gruntów rolnych i leśnych z produkcji a oznaczanie gruntów w ewidencji gruntów i budynków.
• Jakie obowiązki ma inwestor wyłączający grunty z produkcji.
• Obowiązki inwestorów wyłączających grunty z produkcji. Ulgi lub zwolnienie z tych obowiązków.
• Wyłączanie gruntów pod inwestycje jak np. pod budowę farm fotowoltaicznych.
• Naliczanie opłat z tytułu wyłączenia gruntów z produkcji.
• Obowiązki podmiotów dotyczące przeciwdziałania degradacji gleb.
• Klasyfikacja gleboznawcza a ochrona gruntów rolnych i leśnych – wybrane problemy.
• Zmiany podatkowe gruntów które zostały wyłączone z produkcji rolniczej lub leśnej.
• Związanie organu prowadzącego ewidencję gruntów ustawą o lasach.
• Usuwanie drzew i krzewów – wniosek o wydanie zezwolenia.
• Zezwolenia na usunięcie drzewa lub krzewu oraz zgłoszenie zamiaru usunięcia drzewa
• Usuwanie drzew i krzewów – procedura wydawania decyzji.
• Usuwanie drzew z nieruchomości wpisanej do rejestru zabytków.
• Usuwanie drzew i krzewów – uprawnienia posiadaczy.
• Usuwanie drzew i krzewów- wyjątki od obowiązku uzyskania zezwolenia.
• Opłaty za usunięcie drzewa lub krzewu.
• Rekultywacja gruntów.

Zmiany i cyfryzacja procesu budowlanego. Wybrane aspekty.

• Kopie i cyfrowe kopie załączników do wniosków zamiast oryginałów dokumentów. Jak archiwizować takie dokumenty, jak z nimi pracować.
• Umożliwienie składania niektórych wniosków via Internet i ich realizacja.
• Korzystanie z portalu e-budownictwo, wnioski, formularze, np. PB-8 itd.
• Oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
• Projekt architektoniczno-budowlany, projekt zagospodarowania działki/terenu – cyfrowa forma ww. i innych dokumentów i opracowań. Na co zwrócić uwagę?
• Obieg dokumentacji papierowej i cyfrowej po zmianach w Prawie Budowlanym i wobec kolejnych etapów cyfryzacji.
• Cyfrowa geodezja w procesie budowlanym – zmiany w Ustawie Prawo geodezyjne i kartograficzne oraz w przepisach wykonawczych – omówienie.
• Uchylenie rozporządzenia Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 lutego 1995 r. w sprawie
  rodzaju i zakresu opracowań geodezyjno-kartograficznych oraz czynności geodezyjnych obowiązujących w budownictwie.
• Przeniesienie definicji i zasad do Ustawy P.g.k. i rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 18 sierpnia 2020 r. w sprawie standardów technicznych wykonywania geodezyjnych pomiarów sytuacyjnych i wysokościowych oraz opracowywania i przekazywania wyników tych pomiarów do państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
• Geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza obiektów budowlanych.
• Mapa inwentaryzacji powykonawczej obiektów budowlanych – forma, treść, oświadczenia i podpisy.
• Mapa do celów projektowych – forma, treść, oświadczenia i podpisy, „termin ważności”, zakres opracowania.
• Oświadczenia kierownika prac geodezyjnych na mapach i dokumentach, skutki prawne etc.
• Mapy do celów prawnych w procesie budowlanym. Zasady sporządania, treść, uwierzytelnianie.
• Cyfrowy operat techniczny. Wygoda i obowiązek od 2022r.
• Cyfrowe podpisywanie i uwierzytelnianie dokumentów. Środki komunikacji elektronicznej.
• Czynności geodezyjne w budownictwie, przed, w trakcie i po zakończeniu budowy.
  Wpływ nowego rozporządzenia w sprawie ewidencji gruntów i budynków na proces budowlany.
• Wpływ nowego rozporządzenia dot. geodezyjnej ewidencji sieci uzbrojenia terenu na proces budowlany.
• Wpływ nowego rozporządzenia w sprawie bazy danych obiektów topograficznych i mapy zasadniczej na proces budowlany.
• Obieg dokumentacji w państwowym zasobie geodezyjnym i kartograficznym a proces budowlany, rola administracji geodezyjnej i kartograficznej.
• Elektroniczna Książka Obiektu Budowlanego.
• SOPAB – czyli co czeka administrację.

Elektroniczny Dziennik Budowy w szczegółach:

• Nowe regulacje dotyczące prowadzenia dziennika budowy, w tym prowadzenia go w formie elektronicznej, w systemie EDB.
• Co to jest system EDB i jak funkcjonuje?
• Dwie dopuszczalne postaci dziennika budowy i co się z tym wiąże.
• Wystąpienie o wydanie dziennika budowy – papierowy a elektroniczny.
• Sposób wydawania EDB.
• Wpisy w EDB, w tym zmiany, pomyłki etc., forma i treść wpisów.
• Dostęp do EDB.
• Terminy, obowiązki,osoby odpowiedzialne.
• Załączniki, uprawnienia, zmiana inwestora.
• Zamknięcie EDB.
• Praktyczna instrukcja użytkowania i prowadzenia EDB.