IDEA SZKOLENIA
(SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
Celem szkolenia jest omówienie zmian w oparciu o ustawę z dnia 20 kwietnia 2021 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym w odniesieniu do aktualnie obowiązującej ustawy z dni 16 września 2011 roku o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego.
Zagadnienie jakie zostaną poruszone na szkoleniu
- wskazane zostaną aspekty na jakie należy zawrócić uwagę przy konstruowaniu umów
- zgłębione zostaną zagadnienia praktyczne dotyczące umów których celem jest przeniesienie prawa własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego
- zwrócenie uwagi na aspekty prawne jak i faktyczne wprowadzonych zmian
WYMAGANIA SPRZĘTOWE:
- KOMPUTER
- STAŁE ŁĄCZE INTERNETOWE
- Aktualna przeglądarka Google Chrome, Mozilla Firefox, Safari, Edge, lub Opera
- System operacyjny taki jak Windows 8 (zalecany Windows 10), Mac OS wersja 10.13 (zalecana najnowsza wersja), Linux, Chrome OS.
Webinar/szkolenie online to nowoczesny format szkoleniowy wykorzystujący transmisję audio-wideo w czasie rzeczywistym. Technologia typu „Streaming” umożliwia przesyłanie takich danych jak fonia, wizja i tekst „na żywo” dzięki czemu uczestnik otrzymuje pełnowartościowe szkolenie nie wstając zza swojego biurka.
Od 2018 roku tworzone są nowe projekty dotyczące nowelizacji ustawy deweloperskiej. Nowa ustawa
deweloperska 2019 przygotowywana była już wielokrotnie, ale jeszcze nie wprowadzono jej w życie.
Rada Ministrów sporządziła projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Po sześciu latach od obowiązywania ustawy wprowadzonej w 2012 roku pojawiły się przesłanki do jej znowelizowania. Wszystko przez to, że nieprecyzyjne postanowienia poprzedniej ustawy deweloperskiej mogą stwarzać praktyczne i prawne problemy w stosowaniu efektywnej ochrony nabywców w relacjach z deweloperem.
Projekt nowej ustawy deweloperskiej w lutym 2020 roku został przyjęty przez Komitet Stały Rady Ministrów. Ma ona zgodnie ze swoimi założeniami chronić kupujących i ułatwić im zrywanie umów, jeśli stwierdzą poważne wady lokalu.
W programie szkolenia omówimy m.in.:
- Jakie są obowiązki informacyjne dewelopera i aspekty problematyczne w relacji deweloper -nabywca
- Co powinien zawierać prospekt informacyjny – założenia prawne
- Najczęstsze błędy w konstrukcji umowy deweloperskiej
- Orzecznictwo UOKiK – najnowsze wytyczne dla branży deweloperskiej
- Rejestr klauzul niedozwolonych
- Sankcje i kary za naruszenie interesów konsumenta
- Odbiór, wydanie lokalu, dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi, praktyka postępowania w sytuacjach spornych, dokumentowanie wad
- Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu
- Praktyka dochodzenia przez dewelopera roszczeń z tytułu opóźnień i wad wykonanych prac od generalnego wykonawcy
- Problematyka gwarancji na nabyte mieszkanie
- Planowane w najbliższym czasie zmiany tzw.ustawy deweloperskiej
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty.
Od 2018 roku tworzone są nowe projekty dotyczące nowelizacji ustawy deweloperskiej. Nowa ustawa
deweloperska 2019 przygotowywana była już wielokrotnie, ale jeszcze nie wprowadzono jej w życie.
Rada Ministrów sporządziła projekt ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
Po sześciu latach od obowiązywania ustawy wprowadzonej w 2012 roku pojawiły się przesłanki do jej znowelizowania. Wszystko przez to, że nieprecyzyjne postanowienia poprzedniej ustawy deweloperskiej mogą stwarzać praktyczne i prawne problemy w stosowaniu efektywnej ochrony nabywców w relacjach z deweloperem.
Projekt nowej ustawy deweloperskiej w lutym 2020 roku został przyjęty przez Komitet Stały Rady Ministrów. Ma ona zgodnie ze swoimi założeniami chronić kupujących i ułatwić im zrywanie umów, jeśli stwierdzą poważne wady lokalu.
W programie szkolenia omówimy m.in.:
- Jakie są obowiązki informacyjne dewelopera i aspekty problematyczne w relacji deweloper -nabywca
- Co powinien zawierać prospekt informacyjny – założenia prawne
- Najczęstsze błędy w konstrukcji umowy deweloperskiej
- Orzecznictwo UOKiK – najnowsze wytyczne dla branży deweloperskiej
- Rejestr klauzul niedozwolonych
- Sankcje i kary za naruszenie interesów konsumenta
- Odbiór, wydanie lokalu, dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi, praktyka postępowania w sytuacjach spornych, dokumentowanie wad
- Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu
- Praktyka dochodzenia przez dewelopera roszczeń z tytułu opóźnień i wad wykonanych prac od generalnego wykonawcy
- Problematyka gwarancji na nabyte mieszkanie
- Planowane w najbliższym czasie zmiany tzw.ustawy deweloperskiej
Warsztatowa forma szkolenia pozwoli na analizę rzeczywistych przykładów, wspólne rozwiązanie wątpliwości oraz wymianę doświadczeń. Otwarta forma szkolenia to również możliwość wymiany doświadczeń z przedstawicielami firm/ instytucji realizujących podobne projekty
PROGRAM SZKOLENIA
(SZKOLENIE OTWARTESZKOLENIE ONLINESZKOLENIE ZAMKNIĘTE)
1. Etap przedsprzedażowy
- wprowadzenie nowych definicji
- umowa rezerwacyjna
- dokumentacja przed rozpoczęciem sprzedaży
2. Obowiązywanie umowy
- uprawnienia kontrolne Banku
- zobowiązania stron wynikające z Umowy
- deweloperski Funduszu Gwarancyjny
3. Umowa ostateczna
- protokół odbioru (wady oraz wady istotne)
- powołanie rzeczoznawcy budowlanego
1. Obowiązki informacyjne dewelopera
- Wymogi przedstawienia kupującemu pełnych informacji na temat firmy, ceny kupowanej nieruchomości oraz zakresie usług posprzedażowych
- Co powinien zawierać prospekt informacyjny – założenia prawne.
2. Aspekty problematyczne w relacji deweloper – nabywca
- Umowa deweloperska, przedwstępna i rezerwacyjna w praktyce- podobieństwa, różnice, praktyczne zastosowanie.
- Najczęstsze błędy w konstrukcji umowy deweloperskiej
3. Orzecznictwo UOKiK – naruszenie zbiorowych konsumentów oraz klauzule abuzywne – najnowsze wytyczne dla branży deweloperskiej
- Kiedy zapis jest niezgodny z prawem?
- Jakich zapisów w umowach unikać?
- Rejestr klauzul niedozwolonych
- Sankcje i kary za naruszenie interesów konsumenta
4. Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu
- Odbiór i wydanie lokalu – protokół zdawczo odbiorczy, skutki prawne odbioru, rozpatrywanie i usuwanie wad
- Wada fizyczna – niezgodność rzeczy sprzedanej z umową
- Wada istotna i nieistotna – sposoby postępowania
- Podstawy zwolnienia z odpowiedzialności
- Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi – jakich rodzajów roszczeń może dochodzić klient od dewelopera na podstawie rękojmi
- Praktyka postępowania w sytuacjach spornych
- Terminy odpowiedzialności sprzedawcy za wady
- Dokumentowanie wad lokalu
- Praktyka dochodzenia przez dewelopera roszczeń z tytułu opóźnień i wad wykonanych prac od generalnego wykonawcy
5. Problematyka gwarancji na nabyte mieszkanie
- Gwarancja a rękojmia
- Gwarancja – warunki kształtowane w umowie przez dewelopera
- Jakich rodzajów roszczeń może dochodzić klient od dewelopera na podstawie gwarancji
6. Planowane w najbliższym czasie zmiany tzw. ustawy deweloperskiej
1. Obowiązki informacyjne dewelopera
- Wymogi przedstawienia kupującemu pełnych informacji na temat firmy, ceny kupowanej nieruchomości oraz zakresie usług posprzedażowych
- Co powinien zawierać prospekt informacyjny – założenia prawne.
2. Aspekty problematyczne w relacji deweloper – nabywca
- Umowa deweloperska, przedwstępna i rezerwacyjna w praktyce- podobieństwa, różnice, praktyczne zastosowanie.
- Najczęstsze błędy w konstrukcji umowy deweloperskiej
3. Orzecznictwo UOKiK – naruszenie zbiorowych konsumentów oraz klauzule abuzywne – najnowsze wytyczne dla branży deweloperskiej
- Kiedy zapis jest niezgodny z prawem?
- Jakich zapisów w umowach unikać?
- Rejestr klauzul niedozwolonych
- Sankcje i kary za naruszenie interesów konsumenta
4. Odpowiedzialność dewelopera z tytułu rękojmi za wady fizyczne lokalu
- Odbiór i wydanie lokalu – protokół zdawczo odbiorczy, skutki prawne odbioru, rozpatrywanie i usuwanie wad
- Wada fizyczna – niezgodność rzeczy sprzedanej z umową
- Wada istotna i nieistotna – sposoby postępowania
- Podstawy zwolnienia z odpowiedzialności
- Dochodzenie roszczeń z tytułu rękojmi – jakich rodzajów roszczeń może dochodzić klient od dewelopera na podstawie rękojmi
- Praktyka postępowania w sytuacjach spornych
- Terminy odpowiedzialności sprzedawcy za wady
- Dokumentowanie wad lokalu
- Praktyka dochodzenia przez dewelopera roszczeń z tytułu opóźnień i wad wykonanych prac od generalnego wykonawcy
5. Problematyka gwarancji na nabyte mieszkanie
- Gwarancja a rękojmia
- Gwarancja – warunki kształtowane w umowie przez dewelopera
- Jakich rodzajów roszczeń może dochodzić klient od dewelopera na podstawie gwarancji
6. Planowane w najbliższym czasie zmiany tzw. ustawy deweloperskiej
