Służebność gruntowa – jakie zmiany w 2019?
Służebność gruntowa to prawo, które ma celu przede wszystkim poprawę sytuacji jednej nieruchomości kosztem pewnych ograniczeń drugiej. Zazwyczaj chodzi o kwestie związane z dojściem czy dojazdem do nieruchomości, jeżeli nie można do niej ustanowić innej drogi.
Służebność gruntowa - jakie zmiany w 2019?
Służebność gruntowa to prawo, które ma celu przede wszystkim poprawę sytuacji jednej nieruchomości kosztem pewnych ograniczeń drugiej. Zazwyczaj chodzi o kwestie związane z dojściem czy dojazdem do nieruchomości, jeżeli nie można do niej ustanowić innej drogi.
Jakie rodzaje służebności?
Służebność gruntowa to nie tylko możliwość przejazdu czy przechodzenia przez inną nieruchomość. Bardzo często dotyczy kwestii związanych z prowadzeniem instalacji takich jak na przykład wodno-kanalizacyjne czy gazowe właśnie przez inne nieruchomości (z czym łączy się służebność drogi koniecznej), jeżeli nie można zastosować innego rozwiązania.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Jeżeli interesują Cię aktualne zmiany w prawie budowlanym i praktyczne ich konsekwencje, zapraszamy na szkolenie Prawo Budowlane po zmianach
Uczestników tego szkolenia interesuje również:
Do tego rodzaju służebności zaliczana jest również służebność przesyłu, która daje możliwość ustawienia na gruntach urządzeń służących do przesyłu energii. Kwestie regulujące służebność dość jasno są uregulowane w KC, jednakże z każdym rokiem pojawiają się kwestie wymagające udoskonalenia.
Zmiany w prawie a służebność
Zmiany w prawie, planowane na rok 2019 pociągają za sobą także zmiany w kwestii służebności.
To właśnie w 2019 roku zniesione zostaje tak zwane użytkowanie wieczyste, które często stanowiło podstawę do korzystania z nieruchomości.
Pozostaje pytanie, jak na gruncie takich właśnie zmian wygląda służebność gruntowa, ustanowiona w latach poprzednich?
Zgodnie z obowiązującymi przepisami zapisy o służebności pozostają w mocy, zmieni się jedynie właściciel gruntu.
Pewne niejasności wciąż występują, jak mowa o służebności takiej jak służebność przesyłu na gruntach stanowiących własność Skarbu Państwa.
Ponadto to właśnie od 2019 roku, a konkretniej mówiąc od 1 lutego 2019 wchodzi w życie możliwość ubiegania się o własność gruntów poprzez zasiedzenie służebności przesyłu.
Jednakże obecnie obowiązujące przepisy stoją niejako w kolizji z ta zmiana, gdyż określają że o służebności przesyłu mowa tylko w sytuacji, gdy własność gruntu należy do jednego właściciela zaś własność urządzeń do innego.
Wiele firm jednak zamierza skorzystać z możliwości ubiegania się o posiadanie gruntu, niektóre bowiem są w stanie wykazać okres 30 lat a nawet znacznie dłuższy.
