Służebność przesyłu. Podstawa prawna.

Jest to stosunkowo młoda instytucja prawna, która stale podlega wykładni i interpretacjom przez różne instancje sądowe oraz urzędowe. Dlatego też wszyscy zainteresowani mogą skorzystać z licznych szkoleń w tym zakresie.

Podstawa prawna.
Polski prawodawca umieścił instytucje służebności przesyłu w ramach kodeksu cywilnego. Co za tym idzie choć dotyczy przede wszystkim prawa budowlanego, została potraktowana, jako unormowanie praw rzeczowych, których miejsce znajduje się właśnie kodeksie cywilnym.

Tym samym artykułu 3051 do 3054 wyjaśniają czym jest i jakie zastosowanie ma służebność przesyłu. Tym samym jest ona prawem dającym uprawnienie umożliwiającym “obciążenia nieruchomości na rzecz przedsiębiorcy, który zamierza wybudować lub którego własność stanowią urządzenia, o których mowa w art. 49 § 1[1], prawem polegającym na tym, że przedsiębiorca może korzystać w oznaczonym zakresie z nieruchomości obciążonej, zgodnie z przeznaczeniem tych urządzeń”. Mówiąc inaczej jest to kwestia wykorzystywania cudzego gruntu przez przedsiębiorcę przesyłowego.

Co do zasady przyjmuje się, że podstawą formalną faktycznie zaistnienia służebność przesyłu jest umowa, zawierana w postaci aktu notarialnego pomiędzy właścicielem gruntu, a przedsiębiorcą przesyłowym. Zgodnie jednak z samymi przepisami, jak i doktryną oraz judykaturą może ona powstać także poprzez orzeczenie sądu, w przypadku kiedy strony nie doszły do porozumienia. Istnieje również możliwość powstanie służebności przesyłu wskutek zasiedzenia.

Tym samym choć formalnie powinno dochodzić do zawarcia umowy może mieć miejsce sytuacja w której, pomimo szczerych chęci jednej ze stron i przy braku dobrej woli drugiej może być potrzebna ingerencja sądu. Będzie to miało zastosowanie także wtedy, kiedy służebność powstaje poprzez zasiedzenie.