Gamma | Kilka słów na temat użytkowania wieczystego

Kilka słów na temat użytkowania wieczystego

Kilka słów na temat użytkowania wieczystego

W polskim prawie występuje dość specyficzny zagadnienie. Dotyczy ono nieruchomości gruntowej i występuje jako jedno z praw rzeczowych. Nie jest to ani prawo własności ani prawo rzeczowe ograniczone. Mowa tutaj o użytkowaniu wieczystym. Czym jest i czego ono dotyczy ?

Dotyczy ono nieruchomości, które należą do Skarbu Państwa, czy też województwa, powiatu bądź gminy. Jest to oddanie do użytkowania określonej nieruchomości. Użytkowanie wieczyste jest swoistym planem na użytkowanie nieruchomości oraz tego jak długo można z niej korzystać. Wszystkie te informacje są uwzględniane podczas sporządzania umów między odpowiednimi organami a zainteresowaną osobą. Dokument ten to akt notarialny z obligatoryjnym wpisem do ksiąg wieczystych.

Zakres takiego użytkowania jest dość rozszerzony i bardzo zbliżony do prawa własności, a taka osoba może korzystać z gruntu z wyłączeniem osób trzecich. Ponadto prawo użytkowania wieczystego może być zbyte przykładowo w postaci sprzedaży lub obciążone innym prawem czy nawet przedmiotem dziedziczenia.

ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:

Całokształt przepisów związanych z najmem i zarządzaniem nieruchomościami zawarty w szkoleniu manager ds.najmu i zarządzania nieruchomościami. Serdecznie zapraszamy.

Uczestników tego szkolenia interesują się również:

Jeśli chodzi o czas takiego użytkowania to może być to maksymalnie 99 lat z możliwością przedłużenia o kolejne nawet 99 lat. Należy wtedy zgłosić się do odpowiednich urzędów wcześniej i skompletować określoną dokumentację. Użytkownik ponosi również określone koszty związane z użytkowaniem takich nieruchomości. Będzie musiał uiścić tzw. opłatę jednorazową. Jej wartość najczęściej waha się w granicach 15% - 25% wartości nieruchomości.

Ponadto będzie on płacił określoną kwotę corocznie, na podstawie wartości nieruchomości oraz jej przeznaczenia. Użytkowanie wieczyste jest specyficzną formą prawa rzeczowego. Od własności odróżniają go przede wszystkim terminowy charakter oraz ograniczenia wynikające z ustaw, zasad współżycia społecznego oraz z zapisów zawartych w umowie.

W 2019 zostały wprowadzone zmiany które mają rozwiązać wiele kwestii oraz przekształcić użytkowanie wieczyste w prawo własności, wszystko po to by nie przysparzało więcej problemów z interpretacją oraz kwestiami organizacyjnymi.

Zobacz szkolenia powiązane z tematem:

Wycena prawa użytkowania wieczystego oraz wycena nieruchomości

Do udziału w warsztatach zapraszamy wszystkie osoby zajmujące się wyceną nieruchomości, wyceną prawa użytkowania wieczystego oraz wyceną nieruchomości dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste. W szczególności osoby które muszą wypowiedzieć się na temat sporządzonego operatu szacunkowego lub podjąć na jego podstawie dalsze decyzje. Są to pracownicy działów technicznych, nieruchomości, infrastruktury, prawnicy, pracownicy banków: analitycy kredytowi, pracownicy pionów sprzedaży, obsługi klienta.

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności

Z inicjatywy uczestników naszych szkoleń powstał autorski, unikalny warsztat podczas którego omówimy przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności. Zasady wydawania oświadczeń, opłaty za przekształcenie, istotne kwestie pomocy deminimis w ustawie, wycenę nieruchomości, poprawność operatów szacunkowych oraz zasady wyceny dla potrzeb aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste.

ZOBACZ OSTATNIE ARTYKUŁY

z tej strefy wiedzy

Ustawa o odpadach - jakie nakłada na nas obowiązki?

Jak zapewne każdy doskonale się orientuje, w tym roku pojawiła się w ustawodawstwie bardzo ważna nowelizacja ustawy o odpadach. Co dokładniej się z nią wiąże? Jakie obowiązki spadną teraz na przedsiębiorców i na firmy? O tym wszystkim powiemy pokrótce poniżej…

Jak firmy mogą chronić środowisko?

Ochrona środowiska to rzecz zdecydowanie bardzo istotna dla każdej firmy i to naprawdę z wielu powodów. Jak dokładniej wyglądają takie powody? Jak firmy mogą chronić środowisko?

Kiedy nastąpi zmiana ustawy o odpadach?

Ustawa o odpadach jest dość istotną ustawą dla każdej firmy. Kiedy dokładnie nowe przepisy wejdą w życie? Od kiedy ich przestrzeganie będzie już normalnie egzekwowane? Z czym trzeba się tutaj na pewno liczyć?

Wycinka drzew a ustawa o ochronie środowiska - co warto wiedzieć?

Ustawa o ochronie środowiska obowiązuje każdego z nas – bez wyjątku. Warto podkreślić, że określona jest w niej także dokładnie kwestia wycinki drzew. Czy taka wycinka drzew musi być gdziekolwiek zgłaszana? Jak to w zasadzie dokładniej wygląda? Czy z prywatnej posesji można wyciąć cokolwiek?

Kto egzekwuje prawo wodne?

Prawo wodne to dość skomplikowane prawo w ustawodawstwie polskim. Na czym dokładniej ono polega? Kogo w zasadzie obowiązuje? Jak wygląda egzekwowanie prawa wodnego? Na te pytania odpowiemy pokrótce poniżej.