Uleczenie prawa budowlanego
20 lipca 2017 roku w ustawie o gospodarce nieruchomościami zostały wprowadzone kilka istotnych zmian. Mają one wpływ na interpretacje tej ustawy. Pierwszą istotną zmianą jest zmiana definicji wartości rynkowej nieruchomości.
Uleczenie prawa budowlanego
20 lipca 2017 roku w ustawie o gospodarce nieruchomościami zostały wprowadzone kilka istotnych zmian. Mają one wpływ na interpretacje tej ustawy. Pierwszą istotną zmianą jest zmiana definicji wartości rynkowej nieruchomości.
Do tej pory była to najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń:
- strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy;
- upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy.
Po zmianach jest to szacunkowa kwota jaką można uzyskać za nieruchomość w dniu sprzedaży zawartej na warunkach rynkowych.
Zmianom uległy również techniki rzeczoznawstwa. Jednoznaczne stwierdzenie że rzeczoznawca majątkowy ma prawo uzyskać, a dany podmiot ma obowiązek udostępnić dokumenty w związku z dokonywaną wyceną nieruchomości.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Jeżeli interesują Cię aktualne zmiany w prawie budowlanym i praktyczne ich konsekwencje, zapraszamy na szkolenie Prawo Budowlane po zmianach
Uczestników tego szkolenia interesuje również:
Ponadto w trakcie nowelizacji tej ustawy znowelizowano również ustawy, przez które w niektórych Starostwach powstawały zaległości w aktualizacji informacji.
Po zmianach Starostwo ma termin 30 dni na wpisanie informacji z otrzymanych dokumentów do ewidencji gruntów czy rejestru cen i nieruchomości.
Ponadto zmiany dotyczą również samych rzeczoznawców zawodowych.
W myśl tych ustaw jest on zobowiązany do samokształcenia i doskonalenia swoich umiejętności, a ponadto musi udokumentować odbywanie takiego doszkalania umiejętności.
Podniesiono również kary za ewentualne wykonywanie szacowania wartości nieruchomości bez odpowiednich uprawnień. Ustalono również że wyciąg nie stanowi elementu obowiązkowego podczas ustalania wartości nieruchomości.
Zmianom uległy również regulacje prawne dotyczące użytkowania wieczystego i formy zawierania umowy jego dotyczącej.
Zmianom uległ również skład personalny Państwowej Komisji Kwalifikacyjnej i Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, a następcy będą powołani przez odpowiedniego ministra.
Zmiany wprowadzone mają uregulować wiele nieścisłości i poprawić działanie organów odpowiedzialnych.
ZOBACZ NASZE SZKOLENIA:
Szkolenia budownictwo i nieruchomości. Profesjonalni trenerzy. Nowe tematy. Służebność przesyłu, Wycena nieruchomości, Prawo budowlane, Zaszłości inwestycyjne. Zobacz:
