Rękojmia od dewelopera – jakie masz prawa?
Ustawa deweloperska wprowadziła szereg zabezpieczeń dla klienta kupującego mieszkanie. Jednym z nich jest zagadnienie rękojmi oraz gwarancji zawartych w umowie deweloperskiej. Czy te pojęcia są tożsame? Jakie prawa dają klientom a jakie obowiązki deweloperom? Kwestie te zostaną dokładniej poruszone poniżej…
Szkolenia dla deweloperów – ważna inwestycja
Na początek jednak trzeba zaznaczyć, że chcąc zostać deweloperem albo zająć się szerzej inwestycją w mieszkania, należy koniecznie także zainwestować w szkolenia dla deweloperów. Zasadniczo bez nich naprawdę za dużo się nie zdziała – bez odpowiedniej wiedzy będziemy niejako jak dzieci we mgle.
Takie bardzo okrojone i podstawowe szkolenie gospodarka nieruchomościami w zasadzie przyda się każdej osobie kupującej mieszkania od dewelopera. Dzięki niemu będzie ona wiedziała, jak postępować. Przy okazji – ciekawe jest także szkolenie użytkowanie wieczyste. To właśnie ono zapewnia gwarancję udanych inwestycji dzisiaj.
Rękojmia i gwarancja od dewelopera
Wracając jednak do meritum – czym jest rękojmia od dewelopera. Otóż to, o czym szczególnie trzeba tu wspomnieć to fakt, że zasadniczo rękojmia jest wymagana przez prawo. Chodzi tutaj o to, aby klient mógł nie tylko zgłosić usterkę czy wadę mieszkania zaraz po zakupie, lecz był chroniony w przypadku wad, które pojawią się dopiero później.
Zasadniczo rękojmia działa jeszcze przez pięć lat od momentu wydania mieszkania. Podlegają jej trzy główne typy wad mieszkania. Pierwsze z nich to takie, które zasadniczo obniżają jego wartość. Tutaj przede wszystkim trzeba wspomnieć o np. nieszczelnych oknach.
Drugi typ wad odnosi się bardziej do niezgodności lokalu z obiecanym stanem np. miał być widok na park, a park został wycięty. Trzeci zaś typ wad to mieszkanie oddane w stanie niepełnym np. bez komórki.
Z tytułu rękojmi klient ma prawo domagać się naprawy, obniżenia wartości mieszkania i zwrócenia różnicy czy też w ogóle może odstąpić od umowy. Gwarancja różni się przede wszystkim tym, że jest dobrowolna.
