Służebność przesyłu – kiedy należy nam się odszkodowanie?

Służebność przesyłu - kiedy należy nam się odszkodowanie?

Jednocześnie warto pamiętać, że stosunkowo „młoda” instytucja prawnicza, jakim jest służebność przesyłu stale ulega zamianie w zakresie interpretacji przepisów i ich prawidłowego egzekwowania.

Najbardziej wyrazistym przykładem tego, jak dynamiczne jest zarówno orzecznictwo, jak i doktryna jest niewątpliwie kwestia ustalania wysokości wynagrodzenia i ewentualnego odszkodowania z tytułu użytkowania bez tytułu prawnego danego gruntu.

Dokumentem ukazującym zachodzące w tym obszarze zmiany jest standard wyceny dotyczący służebności przesyłu oraz wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości na potrzeby urządzeń dystrybucyjnych i przesyłowych.

Choć nie jest to akt prawny stanowiący podstawę orzeczeń sądowych, a sam w sobie nie posiada mocy sprawczej to jego treść jest odzwierciedleń obecnego stanu prawnego w tym zakresie. Trzeba przy tym zauważyć, że najważniejsze dla służebności przesyłu interpretacje znalazły swoje miejsce w orzecznictwie Sądu Najwyższego.

Warto też zwrócić uwagę na fakt, że pozorna czytelność przepisów dotyczących służebności przesyłu również wymaga często korekt wprowadzających jednolitą w skali kraju interpretację. Jednym z takich elementów jest bez wątpienia często podnoszona kwestia szkody lokalizacyjnej, która była uznawana za element wchodzący w całość wynagrodzenia z tyłu służebności przesyłu.

Ponadto w zaktualizowanym 1 stycznia 2017 roku standardzie zostało uwzględnione także ujęcie pasa służebności i wartość elementów odszkodowawczych, jako części składowych wynagrodzenia.

Służebność przesyłu jest tematem tylko pozornie prostym. Stosunkowo niedługi okres obowiązywanie unormowań w tym zakresie wraz z rosnącym zainteresowaniem ze strony osób będących właścicielami gruntów powoduje, że szkolenia w tym zakresie również zyskują na popularności.

Warto zatem dogłębnie badać wiedzę w tym zakresie, gdyż może być to okazja do uzyskania dodatkowych środków pieniężnych.