Jak nie doprowadzić do zasiedzenia służebności?

Tymczasem temat tego szczególnego prawa rzeczowego wciąż jest dość grząski i może rodzić szereg komplikacji na drodze do ustanowienie satysfakcjonujących warunków umowy o służebności przesyłu. Innymi słowy hasło "szkolenie służebność przesyłu", powinno być znane w praktyce zarówno właścicielom nieruchomości, jak i przedsiębiorcom przesyłowym.

Jednym z ważnych elementów instytucji służebności przesyłu jest bez wątpienia kwestia zasiedzenia.

Można przyjąć ogólna zasadę, że pole manewru właściciela nieruchomości w zakresie uzyskania korzyści majątkowych z tytułu ustanowienia służebności przesyłu oraz bezumownego korzystania przez przedsiębiorcę przed jej ustanowieniem będą ograniczały dwa filary – przedawnienie samych roszczeń oraz postanie służebności przesyłu w drodze zasiedzenia.

Zgodnie zatem z normami kodeksu cywilnego oraz orzecznictwem samego Sądu Najwyższego, do służebności przesyłu stosuje się te same przepisu, które swoje zastosowanie znajdują w przypadku służebności gruntowej.

Tym samym z punktu widzenia przedsiębiorcy granicznym okresem, po którym może on rościć sobie prawo do służebności przesyłu w drodze zasiedzenia jest 20 lat w przypadku działania w dobrej wierze lub tez 30 lat kiedy działanie takie miało znamiona złej wiary.

Po upływie tego okresu przedsiębiorca powinien wystąpić do sądu celem ustanowienia służebności przesyłu na drodze zasiedzenia służebności przesyłu. Trzeba jednak przy tym pamiętać, że zarówno fakt zasiedzenia, jak i udowodnienie dobrej woli leży po stronie samego przedsiębiorcy.

Nasze Szkolenia Eksperckie z obszaru prawa budowlanego to np: szkolenie wycena nieruchomości, szkolenie prawo budowlane, szkolenie logistyka i wiele innych. Zobacz inne obszary szkoleń eksperckich: szkolenia excel, szkolenia prawo pracy. Zaufaj naszemu doświadczeniu

Jest to o tyle ważne, że nie obciąża właściciela nieruchomości koniecznością obrony swoich praw wobec przedsiębiorcy.

Trzeba bowiem pamiętać, że po ustanowieniu służebności przesyłu w drodze zasiedzenia, właściciel nieruchomości traci prawo do roszczenia wynagrodzenia i odszkodowania za okres poprzedzający fakt ustanowienia służebności nawet jeżeli w okresie tym miało miejsce bezumowne korzystanie z jego nieruchomości.