Istotne zmiany w prawie budowlanym w 2017 roku!

Dowiedz się więcej! Wybierz najlepsze szkolenia prawo budowlane i pozostań stale na bieżąco!

Najwięcej mówi się o zmianach w przepisach, które dotyczą rozszerzonej grupy robót budowlanych, których to wykonywanie nie wymaga dysponowania pozwoleniem na budowę, a jedynie zgłoszeniem jej.
W zakresie tych przepisów doszło do skrócenia terminu Starosty Powiatowego do wniesienia sprzeciwu wobec zgłoszonych prac budowlanych.

Dla praktyki budowlanej na pewno istotną zmianą będzie modyfikacja definicji odstąpień od projektu budowlanego.

Poważnym problemem dla nadzoru budowlanego, sądów oraz innych organów administracyjnych były rozbieżności pomiędzy projektem budowlanym, a stanem faktycznym inwestycji, który to w swoich wymiarach różnił się dosłownie „na centymetry” od projektu budowlanego.

Wreszcie od bieżącego roku problem ten przestaje być utrapieniem nie tylko inwestorów, ale i organów pełniących nadzór nad procesem budowlanym!

Do ustawy Prawo Budowlane wprowadzono istotne zapisy prawne, które zostały wypunktowane w art. 36a ust. 5a :

„Nie jest istotnym odstąpieniem od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę zmiana wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego niebędącego obiektem liniowym, jeżeli odstąpienie łącznie spełnia następujące warunki:

1. nie przekracza 2% wysokości, szerokości lub długości obiektu budowlanego określonych w projekcie budowlanym;
2. nie zwiększa obszaru oddziaływania obiektu;
3. nie mieści się w zakresie odstępstw, o których mowa w ust. 5 pkt 3-6, z wyjątkiem odstępstwa od projektowanych warunków ochrony przeciwpożarowej, jeżeli odstępstwo zostało uzgodnione z rzeczoznawcą do spraw zabezpieczeń przeciwpożarowych;
4. nie narusza przepisów techniczno-budowlanych”.

Gdy z różnych powodów dochodzi do odstąpienia od parametrów zawartych w projekcie budowlanym, które to powodują zwiększenie wymiarów budynku o kilka centymetrów (nie przekraczając 2% długości, wysokości, szerokości obiektu w projekcie) przy jednoczesnym dopełnieniu warunków zawartych w pozostałych punktach, to można spodziewać się braku reakcji ze strony nadzoru budowlanego. Nie wszczynane są procedury w zakresie konieczności przeprowadzania postępowania naprawczego, stwierdzenia samowoli budowlanej, czy konieczności ubiegania się o pozwolenie zamienne.

Istotne były także zmiany w gospodarowaniu nieruchomościami! Rozwiane zostały wątpliwości odnośnie takich praw rzeczowych, jak służebność przesyłu oraz unormowano orzeczniczo tryb zasiedzenia gruntu oraz samej służebności.

Więcej na ten temat przedstawiają szkolenia służebność przesyłu! Znajdziesz tu wszystko o prawie budowlanym, prawach rzeczowych oraz gospodarce nieruchomościami!